房贷放款前并不一定就要把之前办理的消费贷款给还清。只要客户有稳定收入、具备按期偿还贷款本息的能力;个人信用良好，符合房贷条件要求，那即便办理有消费贷款，且尚未还完，也是可以办到房贷的。
不过客户若是担心办理的消费贷款未还完的较多，个人负债率有点高，可能会影响到房贷审批的话，那可以先把消费贷款给还清或还上一部分，然后再去办理房贷。
住房贷款放款前，银行不容易查流水。用户在递交住房贷款申请办理材料的情况下，这一全过程中银行才会查用户的银行流水，而确定银行流水符合规定后，银行就不容易再查了。自然，假如办理贷款间距的時间较长，银行将会会在放款前再查询个人征信。
无论怎样说，借款材料假如不符银行的规定，在审批的环节便会退给用户，而且回绝用户的住房贷款申请办理。
住房贷款在放款前一般不容易发通告给顾客，只能放款后，才会发短信通知顾客早已进行放款。而放款当日推送的短消息，用户一般当日就可以收到，如果有独特缘故，放款后1-2天内也会收到。要是没有收到短信通知，用户能够 自身立即了解房地产商，看借款的额度房地产商是不是有收到。
住房贷款放款后，用户就需要刚开始依照承诺开展还贷了，贷款逾期得话会危害个人征信。