第2种观点： 金秋十月，很多刚刚踏入职场的大学毕业生正忙着寻找合适的租赁房源。这些“新白领”由于经济收入有限，工作还不稳定，所以不要报着“一步到位”的想法。在此教您“三大秘籍”，让您快乐满意地租到好房子。秘籍一：找房的原则：考虑安全和交通便捷，学会算经济总帐租房首先要考虑安全，一是指交易安全，大学毕业生社会阅历相对较少，最好委托诚信的中介公司进行寻找房源;二是指居住安全，注意不要租得太偏僻，尽量寻找大学生或白领居住的小区。交通是否便捷直接关系时间成本和交通成本。如果租得太远，换乘太多，花在上下班的时间过多，不仅会影响正常的休息，还会花费大量的交通费。有的毕业生由于租房太远，虽然每个月房租便宜了一百元，可每天上班因为换乘交通费增加了4元，再加上自己平时外出的交通费用，一个月下来实际上并没有真正省钱，反而把时间浪费在交通上了。秘籍二：实地考查，谨慎签约大学毕业生，在租房的时候，一定要实地考查(看房子尽量挑白天)，才能签约，绝对不能只听中介的介绍就签约。这里列出签约前几点最应该注意的事项：1.了解房东的情况。出租者是否是产权人，如果不是产权人，是否有业主委托出租的委托书。2.仔细检查房间。包括配套的家私家电、水龙头、热水器等是否有损坏，双方需在现场测试所有家私、电器的完好性、确保可正常使用。一定要列好家私家电清单，要记录电器牌子及型号，建议最好能拍照留存。3.协商好租期和支付房租的方式。大学毕业生刚出来工作，工作单位还不稳定，所以租期不宜签过长，一般在半年至1年左右。根据单位薪酬支付的时间和多少，与房东协商是每月一付还是一季一付。一定要商量清楚押金是一个月租金，还是两个月租金。4.与房东在房屋租期开始前抄录并结清水、电、暖、煤气(天然气)等费用，查清楚上一手租客是否已经结清了物业管理费、水电费等，若有拖欠，先让业主支付后才入住，以免责任不清。
第3种观点： 租房住几乎是大学毕业生最多的选择，甚至一些在校生也有不少人在外租房住。但是由于涉世未深，租房过程中和房东发生纠纷的事件很多，也很容易上当受骗。因此大学生租房有很多事项需要注意。租房不是简单的交钱住房子，还有很多租房知识需要了解。一：安全最重要在外租房子租最重要的是安全问题，大学生由于社会经验少，自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题，所以最好是和同学合租，相互照应以保证安全。在租房前要仔细了解要租房的区域特点，网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房，在网上搜索一下该小区的评价，如果全是不好的评价，那么就好换个地方了。在看房时最好和朋友一起去，既能保证安全，也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况，避免意外发生。二：防骗常记心间大学生在租房需求多但是经验少，因此租房市场也是骗子常驻的地方，大学生在租房时一定要提高警惕，增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有：发布虚假的低价精品房源，谎称在外地要求先付房租再看房、伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东，在看房签合同前不要交纳任何名义的费用，仔细核实房东的房产证和身份证。最后一定谨记，图片精美、装修豪华但是又低价的房子，尤其是1室1厅的，99．9％是虚假信息，在租房市场没有掉馅饼的事情，不要有任何侥幸心理。三：房租在承受范围内从学校到社会生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的，无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作，工资肯定不会很高，而各方面的花销却要很多，买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少，因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子，只要合适就好，房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，太高会影响到自己其他方面的开销，不然导致债台高筑就坏了。四：租房合同必不可少租房合同是租房中最重要的文件，在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷，一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东。随着毕业季的到来，越来越多的大学生开始走出校门寻找工作，同时寻找的还是他们在社会上的住所，大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题，如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
第1种观点： 大学生租房注意事项一：安全最重要在外租房子租最重要的是安全问题，大学生由于社会经验少，自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题，所以最好是和同学合租，相互照应以保证安全。在租房前要仔细了解要租房的区域特点，网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房，在网上搜索一下该小区的评价，如果全是不好的评价，那么就好换个地方了。在看房时最好和朋友一起去，既能保证安全，也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况，避免意外发生。大学生租房注意事项二：防骗常记心间大学生在租房需求多但是经验少，因此租房市场也是骗子常驻的地方，大学生在租房时一定要提高警惕，增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有：发布虚假的低价精品房源，谎称在外地要求先付房租再看房、伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东，在看房签合同前不要交纳任何名义的费用，仔细核实房东的房产证和身份证。最后一定谨记，图片精美、装修豪华但是又低价的房子，尤其是1室1厅的，99．9％是虚假信息，在租房市场没有掉馅饼的事情，不要有任何侥幸心理。大学生租房注意事项三：房租在承受范围内从学校到社会生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的，无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作，工资肯定不会很高，而各方面的花销却要很多，买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少，因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子，只要合适就好，房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，太高会影响到自己其他方面的开销，不然导致债台高筑就坏了。大学生租房注意事项四：租房合同必不可少租房合同是租房中最重要的文件，在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷，一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东。结束语：随着毕业季的到来，越来越多的大学生开始走出校门寻找工作，同时寻找的还是他们在社会上的住所，大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题，如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
第2种观点： 本文主要介绍了广州房地产租赁市场的现状和趋势。在毕业季节，房屋租赁市场迎来需求高峰，租金价格上涨。小户型房源最抢手，而一居室则开始告急。房屋租金也大幅上涨。除了高校周边外，一些非商务区的路段也受到了租客的欢迎。租金普遍贵了一两百元，与去年同期相比，今年业主叫价高一两百元是常事。开学陪读租房潮也会推高房屋租金，而房价的不断上涨也可能推动房租“大踏步前进”。在房屋租赁过程中，需要注意避免不必要的纠纷。法律分析由于毕业季节的临近，房地产租赁市场迎来了需求高峰，房屋租金也水涨船高。连日来，记者走访广州各大房屋中介了解到，进入5月，两居房源又成了“抢手货”，而一居室则开始告急，房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。客多房少，小户型最抢手应届毕业生小韩最近到天河北一中介处寻找房源欲租房，“没有了，一房一厅没有，两居室倒还有几套，要不要看下?”听了中介的介绍，小韩表示，两房的租金负担不起，决定再找找看。该中介一孙姓员工告诉羊城晚报记者，目前租赁市场供不应求，“进入5月租房者明显多了，但房源出房量很小，特别是一居室和单间房源紧俏得很。”黄埔大道附近一中介公司王姓负责人也向记者透露：“我们店5月前一周的租单达十多单，特别是高校周边，连两居室都很抢手。”除了高校周边外，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，也受到了租客的欢迎。“江南西今年放租的房源并不多，但租房的人却特别多。”**地产一相关物业顾问称。“往年毕业的师哥师姐都是7月份才开始租房的，此时房租也会上涨不少，所以我今年就想赶在毕业租房潮来临前错峰租房，也好省点房租，没想到今年大家都提前出动找房。”即将毕业的小周表示。租金普遍贵了一两百记者走访发现，与去年同期相比，今年业主叫价高一两百元是常事，而高校周边一些房子的租金，甚至同比上涨200元到300元。中介带记者看了几套房源，首先是鹭江西街的一套房，没有任何家电，室内结构也不太好，叫价2200元/月。中介人员告诉记者，“去年这样的房子租金最多不过2000元。”随后，中介又带记者看了一套位于下渡路的两房单位，叫价2100元/月，室内家具也很陈旧，只有两台空调。中介称，在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过2500元/月。不少中介都表示，当前房租较去年同期上涨了6%到8%左右。合富*业的统计数据显示，一季度，住宅租金回报率继续微幅回升至2.7%。其中一房单位的出租回报率相对较高，平均为3.3%。天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质一房单位，出租回报率相对较高。此外，天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位，出租回报率在3.5%以上。两房和三房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%，基本与四季度相当。房租还有可能接着涨值得注意的是，除了毕业季因素之外，开学陪读租房潮也会推高房屋租金。此外，不断上涨的房价，亦可能推动房租“大踏步前进”。在广州工作近三年的胡先生说，他勉强存了13万元。“眼看着快到结婚的年纪，我爹妈决定把他们省吃俭用攒下的30多万元借我交首付，但这也只能到偏远的郊区买房。”胡先生说，“郊区生活不便，所以想在市区买二手房，可没想到楼价又涨了，如果继续涨下去，这一辈子我只好租房住了。”对此，不少中介均表示，随着不断走高的房价与工薪阶层的收入差距越来越大，一些打算买房的人势必改为租房住，那么房租也会随之被拉高。特别提醒房屋租赁七大注意事项在房屋租赁过程中，为了避免不必要的纠纷，业内人士建议要租赁双方注意以下七大事项。一、签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证的复印件;二、详细注明室内物品清单，并写明损坏如何赔偿;三、写明交付房租的方式，是月付、季付还是半年付，并注明如果过期未交款如何赔偿;四、一般来说都是以一个月的房租作为押金，如果装修和家私电器都比较新或高档，则可以押两个月或三个月;五、注明租客不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议;六、双方在合同中需约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁，则要提前一到两个月通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房;七、续租时，双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同，无需再找中介机构。拓展延伸广州房屋租赁市场迎来毕业季需求高峰，这意味着大量的毕业生将涌入市场，寻求住房。对于房屋出租方来说，这可能是一个好消息，因为他们可以获得更多的租金收入。然而，对于房地产市场来说，需求高峰可能会导致房价上涨。此外，由于租赁市场的供应不足，租赁房屋的租金也可能会上涨。因此，为了保持市场稳定，应该采取措施来增加房屋供应，以满足毕业生的需求。同时，还应该加强对租赁市场的监管，以防止房价和租金的过度上涨。结语随着毕业季节的临近，房地产租赁市场迎来了需求高峰，房屋租金也水涨船高。连日来，记者走访广州各大房屋中介了解到，进入5月，两居房源又成了“抢手货”，而一居室则开始告急，房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。租金普遍贵了一两百元，高校周边一些房子的租金，甚至同比上涨200元到300元。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第3种观点： 大学生租房注意事项随着大学生毕业的临近，又是大学生租房旺季。那么大学生租房应该注意哪些事项。租房流程和租房注意事项全面指导。1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。3、 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。7、 要对房屋维修及费用问题做出约定8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。11、 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。12、 租房正规程序—a. 双方签订租赁合同—b. 房主查看房客身份证,(可向确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。—c. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。—d. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理。