第1种观点： 房产过户预约需前往当地不动产登记中心（或网上预约），提供相关证明材料并办理预约。具体预约流程、所需材料可在当地不动产登记中心官网查询获得。房产过户预约是指在进行房屋买卖、赠与、继承等过户行为前，需要提前向当地不动产登记中心进行预约，并在预约时间内前往办理相关手续的一种机制。具体的预约流程和所需材料可能因地区而异，但一般需要提供的证明文件包括购房合同、房屋契证、身份证、结婚证等。预约方式可以通过前往当地不动产登记中心进行线下预约，或通过官网进行网上预约。官网预约需要事先注册账号，并上传相关证明材料。如果需要办理的业务比较复杂或涉及多方，建议提前咨询当地不动产登记中心，以免出现漏洞或纰漏。需要注意的是，房产过户预约不仅需要提前规划、准备充分，还需要注意时间和实际情况。如果出现预约时间与实际处理时间不符或证明材料缺失等情况，可能会影响房产过户的时间和流程。房产过户预约是否需要支付相关费用？房产过户预约本身是不需要支付任何相关费用的。但是，在办理房产过户的过程中，可能会涉及到公证、税费等方面的花费，这些费用需要根据具体情况进行支付。房产过户预约是保障房屋买卖、继承、赠与等行为的一种机制。预约需要提前规划、准备充分，并遵守相关手续和时间要求。如果在预约和过户过程中遇到困难和疑惑，建议及时向当地不动产登记中心咨询或寻求帮助。【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》第一条 为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第2种观点： 法律分析：二手房过户必须要提前预约，提前5-10个工作日预约，如果是赠予过户则不需要预约。办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第3种观点： 一、怎么网上预约房产过户可以去房管局的房屋登记业务网上预约系统1，很多城市都开始网上预约交税了。2，以北京为例，当天可以预约5个工作日的，如果预约不上，就只能等下周再预约了。每天都是固定的几百个号，但需要交税的纳税人有很多，所以导致系统繁忙。3，北京从1月26日开始启动个人房产交易预约系统，每周五可以预约下一周的办理时间。二、网上预约流程1、首先进入深圳市交通局网上车管所：2、查看自己所需要解决的业务，点击进入3、选择认可条款，进入预约页面，按照指示填写真实资料，如：姓名，身份证号，电话等等4、最后输入验证码，点击预约按钮即可5、另外，每一项业务，的预约页面下面都会有你要解决的业务的对应的温馨提示：包括，该业务你需要提前准备的手续，以及注意事项，请在预约的同时认真阅读并且准备好手续。三、购房提取如何在网上预约到银行网点办理根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。如果你符合条件是可以提取的。
第1种观点： 房产过户预约需前往当地不动产登记中心（或网上预约），提供相关证明材料并办理预约。具体预约流程、所需材料可在当地不动产登记中心官网查询获得。房产过户预约是指在进行房屋买卖、赠与、继承等过户行为前，需要提前向当地不动产登记中心进行预约，并在预约时间内前往办理相关手续的一种机制。具体的预约流程和所需材料可能因地区而异，但一般需要提供的证明文件包括购房合同、房屋契证、身份证、结婚证等。预约方式可以通过前往当地不动产登记中心进行线下预约，或通过官网进行网上预约。官网预约需要事先注册账号，并上传相关证明材料。如果需要办理的业务比较复杂或涉及多方，建议提前咨询当地不动产登记中心，以免出现漏洞或纰漏。需要注意的是，房产过户预约不仅需要提前规划、准备充分，还需要注意时间和实际情况。如果出现预约时间与实际处理时间不符或证明材料缺失等情况，可能会影响房产过户的时间和流程。房产过户预约是否需要支付相关费用？房产过户预约本身是不需要支付任何相关费用的。但是，在办理房产过户的过程中，可能会涉及到公证、税费等方面的花费，这些费用需要根据具体情况进行支付。房产过户预约是保障房屋买卖、继承、赠与等行为的一种机制。预约需要提前规划、准备充分，并遵守相关手续和时间要求。如果在预约和过户过程中遇到困难和疑惑，建议及时向当地不动产登记中心咨询或寻求帮助。【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》第一条 为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第2种观点： 一、怎么网上预约房产过户可以去房管局的房屋登记业务网上预约系统1，很多城市都开始网上预约交税了。2，以北京为例，当天可以预约5个工作日的，如果预约不上，就只能等下周再预约了。每天都是固定的几百个号，但需要交税的纳税人有很多，所以导致系统繁忙。3，北京从1月26日开始启动个人房产交易预约系统，每周五可以预约下一周的办理时间。二、网上预约流程1、首先进入深圳市交通局网上车管所：2、查看自己所需要解决的业务，点击进入3、选择认可条款，进入预约页面，按照指示填写真实资料，如：姓名，身份证号，电话等等4、最后输入验证码，点击预约按钮即可5、另外，每一项业务，的预约页面下面都会有你要解决的业务的对应的温馨提示：包括，该业务你需要提前准备的手续，以及注意事项，请在预约的同时认真阅读并且准备好手续。三、购房提取如何在网上预约到银行网点办理根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。如果你符合条件是可以提取的。
第1种观点： 一、怎么网上预约房产过户可以去房管局的房屋登记业务网上预约系统1，很多城市都开始网上预约交税了。2，以北京为例，当天可以预约5个工作日的，如果预约不上，就只能等下周再预约了。每天都是固定的几百个号，但需要交税的纳税人有很多，所以导致系统繁忙。3，北京从1月26日开始启动个人房产交易预约系统，每周五可以预约下一周的办理时间。二、网上预约流程1、首先进入深圳市交通局网上车管所：2、查看自己所需要解决的业务，点击进入3、选择认可条款，进入预约页面，按照指示填写真实资料，如：姓名，身份证号，电话等等4、最后输入验证码，点击预约按钮即可5、另外，每一项业务，的预约页面下面都会有你要解决的业务的对应的温馨提示：包括，该业务你需要提前准备的手续，以及注意事项，请在预约的同时认真阅读并且准备好手续。三、购房提取如何在网上预约到银行网点办理根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。如果你符合条件是可以提取的。
第2种观点： 法律分析：二手房过户必须要提前预约，提前5-10个工作日预约，如果是赠予过户则不需要预约。办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第1种观点： 本文介绍了二手房过户变更登记的办理方法和所需资料。二手房过户是指房地产转让当事人签订书面转让合同，在房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等有关文件上进行申请，并缴纳税费的过程。不过户则是指房地产转让当事人未办理过户登记手续，买卖双方未完成产权转移过户的情况。从上文中可以看出，为了维护自身的合法权益，购房者应及时办理过户，以免因小失大，利益受损。法律分析一、关于二手房过户变更登记的办理方法1. 买方需要了解房屋的现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，例如房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。2. 卖方需要向买方提供相应的证明文件，以便买方核实房屋的权属状况。(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、二手房交易不过户可以吗?根据我国《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门核发过户单;因此，从上文我们可以得知，在二手房买卖时，为了维护自身的合法权益，购房者应及时办理过户，以免因小失大，利益受损。三、办理过户需要的资料有哪些?(一)、房地产转移登记申请表(二)、申请人身份证明卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(三)、房地产权利证书(四)、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。(五)、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件(六)、人民强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书(七)、房地产共有人同意转移的意见书(八)、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件四、过户方式有哪些?(一)、以赠与方式过户的：1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。(二)、以买卖方式过户的：1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母带《身份证》、《户口簿》。2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。3、交纳契税;超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳;缴纳房屋交易手续费;缴纳房屋产权登记费。拓展延伸二手房过户流程及所需资料是什么？二手房过户是指房屋所有人在出售房屋后，将房屋所有权转移给买方，完成过户手续的过程。在此过程中，需要遵循一定的法律规定和流程。根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易应当遵循诚实信用、合法、公正、公平、公开的原则，保障房屋交易双方的合法权益。在二手房过户过程中，买方和卖方应当准备好相关资料，包括房屋权属证明、房屋交易合同、房屋价格评估报告等，确保过户手续的顺利进行。此外，根据《不动产登记管理办法》规定，房屋过户需要办理不动产登记手续，买方和卖方需要准备好相关资料，包括房屋权属证明、房屋交易合同、房屋价格评估报告等，才能完成过户手续。在二手房过户过程中，如果涉及到房屋交易价格的确定，需要遵守《房地产价格评估管理办法》的规定，由具有房地产价格评估资质的机构进行评估，确保房屋交易价格的公正、合法、透明。总之，二手房过户流程及所需资料应当遵循诚实信用、合法、公正、公平、公开的原则，确保房屋交易双方的合法权益。如果涉及到房屋交易价格的确定，需要遵守相关法规和规定，由具有房地产价格评估资质的机构进行评估。结语二手房过户变更登记的办理方法包括买方和卖方需要提供的证件和证明文件，以及买卖双方需要向房地产交易管理部门提出的申请和办理手续。二手房交易不过户是不合法的，因此为了维护自身的合法权益，购房者应及时办理过户。办理过户需要的资料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。过户方式包括赠与和买卖两种方式，具体需要根据房屋性质和交易情况来确定。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。
第2种观点： 法律分析：房屋转让过户办理手续如下：当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第3种观点： 法律主观：二手房过户流程①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。⑥房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。法律客观：如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。中介过户较省心对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤：1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。收费标准：1、房地产权转移登记费：80元/宗。2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。
第1种观点： 房产过户预约需前往当地不动产登记中心（或网上预约），提供相关证明材料并办理预约。具体预约流程、所需材料可在当地不动产登记中心官网查询获得。房产过户预约是指在进行房屋买卖、赠与、继承等过户行为前，需要提前向当地不动产登记中心进行预约，并在预约时间内前往办理相关手续的一种机制。具体的预约流程和所需材料可能因地区而异，但一般需要提供的证明文件包括购房合同、房屋契证、身份证、结婚证等。预约方式可以通过前往当地不动产登记中心进行线下预约，或通过官网进行网上预约。官网预约需要事先注册账号，并上传相关证明材料。如果需要办理的业务比较复杂或涉及多方，建议提前咨询当地不动产登记中心，以免出现漏洞或纰漏。需要注意的是，房产过户预约不仅需要提前规划、准备充分，还需要注意时间和实际情况。如果出现预约时间与实际处理时间不符或证明材料缺失等情况，可能会影响房产过户的时间和流程。房产过户预约是否需要支付相关费用？房产过户预约本身是不需要支付任何相关费用的。但是，在办理房产过户的过程中，可能会涉及到公证、税费等方面的花费，这些费用需要根据具体情况进行支付。房产过户预约是保障房屋买卖、继承、赠与等行为的一种机制。预约需要提前规划、准备充分，并遵守相关手续和时间要求。如果在预约和过户过程中遇到困难和疑惑，建议及时向当地不动产登记中心咨询或寻求帮助。【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》第一条 为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第2种观点： 县级以上地方房产管理部门。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。房产过户需要的材料如下：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6、人民强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；10、属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；12、房地产共有人同意转移的意见书；13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第3种观点： 一、怎么网上预约房产过户可以去房管局的房屋登记业务网上预约系统1，很多城市都开始网上预约交税了。2，以北京为例，当天可以预约5个工作日的，如果预约不上，就只能等下周再预约了。每天都是固定的几百个号，但需要交税的纳税人有很多，所以导致系统繁忙。3，北京从1月26日开始启动个人房产交易预约系统，每周五可以预约下一周的办理时间。二、网上预约流程1、首先进入深圳市交通局网上车管所：2、查看自己所需要解决的业务，点击进入3、选择认可条款，进入预约页面，按照指示填写真实资料，如：姓名，身份证号，电话等等4、最后输入验证码，点击预约按钮即可5、另外，每一项业务，的预约页面下面都会有你要解决的业务的对应的温馨提示：包括，该业务你需要提前准备的手续，以及注意事项，请在预约的同时认真阅读并且准备好手续。三、购房提取如何在网上预约到银行网点办理根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。如果你符合条件是可以提取的。
第1种观点： 法律主观：房产证更名流程关于赠与的。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。2以下是赠予的两种情况：3有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。4有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：5赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。6受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。7办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。8赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。9在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳契税：4%房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税：5元/本工本费：10元/本个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
第2种观点： 法律分析：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第3种观点： 本文讲述房屋买卖合同签署后需签订房屋买卖契约，双方需向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。买卖双方需按国家规定交纳相关税费，税费构成复杂，主要包括个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。买方在领取房屋所有权证后，还需与卖方共同法律分析房屋买卖合同的签署。如果卖方提供的房屋符合法律法规的规定，可以进行上市交易，买卖双方需签订房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。拓展延伸过户流程及注意事项的法律分析：过户是房地产转移过程中的一环，是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。为了确保过户的顺利进行，需要注意以下事项：1. 了解房屋过户：根据我国的《房屋登记条例》规定，房屋过户应遵循一定的程序。过户前，应先到当地房屋管理局申请办理房产过户手续，了解具体的过户流程和所需材料。2. 准备过户材料：过户所需材料包括房屋权属证明、房屋买卖合同、房屋评估报告等。提交材料前，请确保所有材料均真实、合法、齐全。3. 预约过户时间：向相关部门申请过户后，需按照工作人员的要求预约过户时间。过户当天，应按照约定时间到指定地点完成过户手续。4. 实地查看房屋：过户前，应实地查看房屋，确保房屋现状与合同相符。如有发现问题，可与开发商协商解决。5. 缴纳过户费用：过户费用根据房屋价格、交易方式等因素而定，由双方协商或按照相关规定缴纳。6. 办理过户手续：按照房屋管理局的要求，完成过户手续。这包括缴纳过户费用、签署房屋过户协议等。7. 变更燃气、水表：过户后，应及时到相关部门办理燃气和水表的变更手续。8. 通知相关部门：过户完成后，应向相关部门通知已过户的信息，以便及时办理相关事宜。总之，过户流程虽然较为复杂，但只要按照相关规定进行操作，就能顺利办理过户手续。过户过程中，各方需积极配合，确保过户顺利进行。结语房屋买卖合同签署后,需经过一系列程序才能完成过户手续。买卖双方需签订房屋买卖契约,并向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,卖方则需结清所有物业费。在完成产权登记变更后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。法律依据城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。
第1种观点： 房产过户预约需前往当地不动产登记中心（或网上预约），提供相关证明材料并办理预约。具体预约流程、所需材料可在当地不动产登记中心官网查询获得。房产过户预约是指在进行房屋买卖、赠与、继承等过户行为前，需要提前向当地不动产登记中心进行预约，并在预约时间内前往办理相关手续的一种机制。具体的预约流程和所需材料可能因地区而异，但一般需要提供的证明文件包括购房合同、房屋契证、身份证、结婚证等。预约方式可以通过前往当地不动产登记中心进行线下预约，或通过官网进行网上预约。官网预约需要事先注册账号，并上传相关证明材料。如果需要办理的业务比较复杂或涉及多方，建议提前咨询当地不动产登记中心，以免出现漏洞或纰漏。需要注意的是，房产过户预约不仅需要提前规划、准备充分，还需要注意时间和实际情况。如果出现预约时间与实际处理时间不符或证明材料缺失等情况，可能会影响房产过户的时间和流程。房产过户预约是否需要支付相关费用？房产过户预约本身是不需要支付任何相关费用的。但是，在办理房产过户的过程中，可能会涉及到公证、税费等方面的花费，这些费用需要根据具体情况进行支付。房产过户预约是保障房屋买卖、继承、赠与等行为的一种机制。预约需要提前规划、准备充分，并遵守相关手续和时间要求。如果在预约和过户过程中遇到困难和疑惑，建议及时向当地不动产登记中心咨询或寻求帮助。【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》第一条 为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第2种观点： 法律分析：二手房过户必须要提前预约，提前5-10个工作日预约，如果是赠予过户则不需要预约。办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第3种观点： 一、怎么网上预约房产过户可以去房管局的房屋登记业务网上预约系统1，很多城市都开始网上预约交税了。2，以北京为例，当天可以预约5个工作日的，如果预约不上，就只能等下周再预约了。每天都是固定的几百个号，但需要交税的纳税人有很多，所以导致系统繁忙。3，北京从1月26日开始启动个人房产交易预约系统，每周五可以预约下一周的办理时间。二、网上预约流程1、首先进入深圳市交通局网上车管所：2、查看自己所需要解决的业务，点击进入3、选择认可条款，进入预约页面，按照指示填写真实资料，如：姓名，身份证号，电话等等4、最后输入验证码，点击预约按钮即可5、另外，每一项业务，的预约页面下面都会有你要解决的业务的对应的温馨提示：包括，该业务你需要提前准备的手续，以及注意事项，请在预约的同时认真阅读并且准备好手续。三、购房提取如何在网上预约到银行网点办理根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。如果你符合条件是可以提取的。
第1种观点： 期房过户变更登记怎么办理期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买＂楼花＂，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会特别多。办理过户时可降低交易金额，这样会少交一部分税款。已购的期房可以转让吗1、如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内；商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为应当符合当地有关法规、，没有违法行为。2、尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。3、就商品房预售合同而言，购房者的主要权利是取得商品房产权，主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款，则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。
第2种观点： 法律分析：期房转让需要以下手续：1、签订转让合同；2、办理预售合同登记备案手续；3、缴纳税款；4、待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第3种观点： 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买＂楼花＂，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会特别多。办理过户时可降低交易金额，这样会少交一部分税款。已购的期房可以转让吗1、如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内；商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为应当符合当地有关法规、，没有违法行为。2、尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。3、就商品房预售合同而言，购房者的主要权利是取得商品房产权，主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款，则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。
第1种观点： 一、二手房转让过户变更登记如何办理二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等；3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、二手房收房验收流程1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3、协助燃气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。5、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。6、协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。7、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。8、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。9、迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
第2种观点： 本文讲述房屋买卖合同签署后需签订房屋买卖契约，双方需向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。买卖双方需按国家规定交纳相关税费，税费构成复杂，主要包括个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。买方在领取房屋所有权证后，还需与卖方共同法律分析房屋买卖合同的签署。如果卖方提供的房屋符合法律法规的规定，可以进行上市交易，买卖双方需签订房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。拓展延伸过户流程及注意事项的法律分析：过户是房地产转移过程中的一环，是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。为了确保过户的顺利进行，需要注意以下事项：1. 了解房屋过户：根据我国的《房屋登记条例》规定，房屋过户应遵循一定的程序。过户前，应先到当地房屋管理局申请办理房产过户手续，了解具体的过户流程和所需材料。2. 准备过户材料：过户所需材料包括房屋权属证明、房屋买卖合同、房屋评估报告等。提交材料前，请确保所有材料均真实、合法、齐全。3. 预约过户时间：向相关部门申请过户后，需按照工作人员的要求预约过户时间。过户当天，应按照约定时间到指定地点完成过户手续。4. 实地查看房屋：过户前，应实地查看房屋，确保房屋现状与合同相符。如有发现问题，可与开发商协商解决。5. 缴纳过户费用：过户费用根据房屋价格、交易方式等因素而定，由双方协商或按照相关规定缴纳。6. 办理过户手续：按照房屋管理局的要求，完成过户手续。这包括缴纳过户费用、签署房屋过户协议等。7. 变更燃气、水表：过户后，应及时到相关部门办理燃气和水表的变更手续。8. 通知相关部门：过户完成后，应向相关部门通知已过户的信息，以便及时办理相关事宜。总之，过户流程虽然较为复杂，但只要按照相关规定进行操作，就能顺利办理过户手续。过户过程中，各方需积极配合，确保过户顺利进行。结语房屋买卖合同签署后,需经过一系列程序才能完成过户手续。买卖双方需签订房屋买卖契约,并向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,卖方则需结清所有物业费。在完成产权登记变更后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。法律依据城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。
第3种观点： 法律分析：买卖双方应当在房地产交易后一个月内，持房屋买卖合同等证件到房地产交易所登记。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带具体的证件方可办理过户手续。购房人在办理完交易过户手续后，应在3个月内持房地产交易所出具的《房屋买卖合同》向房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局提出申请。经房产管理部门审核后，购房人即可领取房产证。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让