第2种观点： 金秋十月，很多刚刚踏入职场的大学毕业生正忙着寻找合适的租赁房源。这些“新白领”由于经济收入有限，工作还不稳定，所以不要报着“一步到位”的想法。在此教您“三大秘籍”，让您快乐满意地租到好房子。秘籍一：找房的原则：考虑安全和交通便捷，学会算经济总帐租房首先要考虑安全，一是指交易安全，大学毕业生社会阅历相对较少，最好委托诚信的中介公司进行寻找房源;二是指居住安全，注意不要租得太偏僻，尽量寻找大学生或白领居住的小区。交通是否便捷直接关系时间成本和交通成本。如果租得太远，换乘太多，花在上下班的时间过多，不仅会影响正常的休息，还会花费大量的交通费。有的毕业生由于租房太远，虽然每个月房租便宜了一百元，可每天上班因为换乘交通费增加了4元，再加上自己平时外出的交通费用，一个月下来实际上并没有真正省钱，反而把时间浪费在交通上了。秘籍二：实地考查，谨慎签约大学毕业生，在租房的时候，一定要实地考查(看房子尽量挑白天)，才能签约，绝对不能只听中介的介绍就签约。这里列出签约前几点最应该注意的事项：1.了解房东的情况。出租者是否是产权人，如果不是产权人，是否有业主委托出租的委托书。2.仔细检查房间。包括配套的家私家电、水龙头、热水器等是否有损坏，双方需在现场测试所有家私、电器的完好性、确保可正常使用。一定要列好家私家电清单，要记录电器牌子及型号，建议最好能拍照留存。3.协商好租期和支付房租的方式。大学毕业生刚出来工作，工作单位还不稳定，所以租期不宜签过长，一般在半年至1年左右。根据单位薪酬支付的时间和多少，与房东协商是每月一付还是一季一付。一定要商量清楚押金是一个月租金，还是两个月租金。4.与房东在房屋租期开始前抄录并结清水、电、暖、煤气(天然气)等费用，查清楚上一手租客是否已经结清了物业管理费、水电费等，若有拖欠，先让业主支付后才入住，以免责任不清。
第3种观点： 租房住几乎是大学毕业生最多的选择，甚至一些在校生也有不少人在外租房住。但是由于涉世未深，租房过程中和房东发生纠纷的事件很多，也很容易上当受骗。因此大学生租房有很多事项需要注意。租房不是简单的交钱住房子，还有很多租房知识需要了解。一：安全最重要在外租房子租最重要的是安全问题，大学生由于社会经验少，自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题，所以最好是和同学合租，相互照应以保证安全。在租房前要仔细了解要租房的区域特点，网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房，在网上搜索一下该小区的评价，如果全是不好的评价，那么就好换个地方了。在看房时最好和朋友一起去，既能保证安全，也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况，避免意外发生。二：防骗常记心间大学生在租房需求多但是经验少，因此租房市场也是骗子常驻的地方，大学生在租房时一定要提高警惕，增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有：发布虚假的低价精品房源，谎称在外地要求先付房租再看房、伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东，在看房签合同前不要交纳任何名义的费用，仔细核实房东的房产证和身份证。最后一定谨记，图片精美、装修豪华但是又低价的房子，尤其是1室1厅的，99．9％是虚假信息，在租房市场没有掉馅饼的事情，不要有任何侥幸心理。三：房租在承受范围内从学校到社会生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的，无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作，工资肯定不会很高，而各方面的花销却要很多，买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少，因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子，只要合适就好，房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，太高会影响到自己其他方面的开销，不然导致债台高筑就坏了。四：租房合同必不可少租房合同是租房中最重要的文件，在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷，一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东。随着毕业季的到来，越来越多的大学生开始走出校门寻找工作，同时寻找的还是他们在社会上的住所，大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题，如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
第1种观点： 大学生租房注意事项一：安全最重要在外租房子租最重要的是安全问题，大学生由于社会经验少，自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题，所以最好是和同学合租，相互照应以保证安全。在租房前要仔细了解要租房的区域特点，网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房，在网上搜索一下该小区的评价，如果全是不好的评价，那么就好换个地方了。在看房时最好和朋友一起去，既能保证安全，也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况，避免意外发生。大学生租房注意事项二：防骗常记心间大学生在租房需求多但是经验少，因此租房市场也是骗子常驻的地方，大学生在租房时一定要提高警惕，增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有：发布虚假的低价精品房源，谎称在外地要求先付房租再看房、伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东，在看房签合同前不要交纳任何名义的费用，仔细核实房东的房产证和身份证。最后一定谨记，图片精美、装修豪华但是又低价的房子，尤其是1室1厅的，99．9％是虚假信息，在租房市场没有掉馅饼的事情，不要有任何侥幸心理。大学生租房注意事项三：房租在承受范围内从学校到社会生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的，无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作，工资肯定不会很高，而各方面的花销却要很多，买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少，因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子，只要合适就好，房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，太高会影响到自己其他方面的开销，不然导致债台高筑就坏了。大学生租房注意事项四：租房合同必不可少租房合同是租房中最重要的文件，在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷，一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东。结束语：随着毕业季的到来，越来越多的大学生开始走出校门寻找工作，同时寻找的还是他们在社会上的住所，大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题，如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
第2种观点： 本文主要介绍了广州房地产租赁市场的现状和趋势。在毕业季节，房屋租赁市场迎来需求高峰，租金价格上涨。小户型房源最抢手，而一居室则开始告急。房屋租金也大幅上涨。除了高校周边外，一些非商务区的路段也受到了租客的欢迎。租金普遍贵了一两百元，与去年同期相比，今年业主叫价高一两百元是常事。开学陪读租房潮也会推高房屋租金，而房价的不断上涨也可能推动房租“大踏步前进”。在房屋租赁过程中，需要注意避免不必要的纠纷。法律分析由于毕业季节的临近，房地产租赁市场迎来了需求高峰，房屋租金也水涨船高。连日来，记者走访广州各大房屋中介了解到，进入5月，两居房源又成了“抢手货”，而一居室则开始告急，房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。客多房少，小户型最抢手应届毕业生小韩最近到天河北一中介处寻找房源欲租房，“没有了，一房一厅没有，两居室倒还有几套，要不要看下?”听了中介的介绍，小韩表示，两房的租金负担不起，决定再找找看。该中介一孙姓员工告诉羊城晚报记者，目前租赁市场供不应求，“进入5月租房者明显多了，但房源出房量很小，特别是一居室和单间房源紧俏得很。”黄埔大道附近一中介公司王姓负责人也向记者透露：“我们店5月前一周的租单达十多单，特别是高校周边，连两居室都很抢手。”除了高校周边外，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，也受到了租客的欢迎。“江南西今年放租的房源并不多，但租房的人却特别多。”**地产一相关物业顾问称。“往年毕业的师哥师姐都是7月份才开始租房的，此时房租也会上涨不少，所以我今年就想赶在毕业租房潮来临前错峰租房，也好省点房租，没想到今年大家都提前出动找房。”即将毕业的小周表示。租金普遍贵了一两百记者走访发现，与去年同期相比，今年业主叫价高一两百元是常事，而高校周边一些房子的租金，甚至同比上涨200元到300元。中介带记者看了几套房源，首先是鹭江西街的一套房，没有任何家电，室内结构也不太好，叫价2200元/月。中介人员告诉记者，“去年这样的房子租金最多不过2000元。”随后，中介又带记者看了一套位于下渡路的两房单位，叫价2100元/月，室内家具也很陈旧，只有两台空调。中介称，在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过2500元/月。不少中介都表示，当前房租较去年同期上涨了6%到8%左右。合富*业的统计数据显示，一季度，住宅租金回报率继续微幅回升至2.7%。其中一房单位的出租回报率相对较高，平均为3.3%。天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质一房单位，出租回报率相对较高。此外，天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位，出租回报率在3.5%以上。两房和三房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%，基本与四季度相当。房租还有可能接着涨值得注意的是，除了毕业季因素之外，开学陪读租房潮也会推高房屋租金。此外，不断上涨的房价，亦可能推动房租“大踏步前进”。在广州工作近三年的胡先生说，他勉强存了13万元。“眼看着快到结婚的年纪，我爹妈决定把他们省吃俭用攒下的30多万元借我交首付，但这也只能到偏远的郊区买房。”胡先生说，“郊区生活不便，所以想在市区买二手房，可没想到楼价又涨了，如果继续涨下去，这一辈子我只好租房住了。”对此，不少中介均表示，随着不断走高的房价与工薪阶层的收入差距越来越大，一些打算买房的人势必改为租房住，那么房租也会随之被拉高。特别提醒房屋租赁七大注意事项在房屋租赁过程中，为了避免不必要的纠纷，业内人士建议要租赁双方注意以下七大事项。一、签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证的复印件;二、详细注明室内物品清单，并写明损坏如何赔偿;三、写明交付房租的方式，是月付、季付还是半年付，并注明如果过期未交款如何赔偿;四、一般来说都是以一个月的房租作为押金，如果装修和家私电器都比较新或高档，则可以押两个月或三个月;五、注明租客不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议;六、双方在合同中需约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁，则要提前一到两个月通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房;七、续租时，双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同，无需再找中介机构。拓展延伸广州房屋租赁市场迎来毕业季需求高峰，这意味着大量的毕业生将涌入市场，寻求住房。对于房屋出租方来说，这可能是一个好消息，因为他们可以获得更多的租金收入。然而，对于房地产市场来说，需求高峰可能会导致房价上涨。此外，由于租赁市场的供应不足，租赁房屋的租金也可能会上涨。因此，为了保持市场稳定，应该采取措施来增加房屋供应，以满足毕业生的需求。同时，还应该加强对租赁市场的监管，以防止房价和租金的过度上涨。结语随着毕业季节的临近，房地产租赁市场迎来了需求高峰，房屋租金也水涨船高。连日来，记者走访广州各大房屋中介了解到，进入5月，两居房源又成了“抢手货”，而一居室则开始告急，房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。租金普遍贵了一两百元，高校周边一些房子的租金，甚至同比上涨200元到300元。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第3种观点： 大学生租房注意事项随着大学生毕业的临近，又是大学生租房旺季。那么大学生租房应该注意哪些事项。租房流程和租房注意事项全面指导。1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。3、 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。7、 要对房屋维修及费用问题做出约定8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。11、 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。12、 租房正规程序—a. 双方签订租赁合同—b. 房主查看房客身份证,(可向确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。—c. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。—d. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理。
第1种观点： 签署租赁合同注意事项有：1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、居民来往通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;(3)房屋用途;(4)房屋交付日期;(5)租赁期限;(6)租金数额、支付方式和期限;(7)房屋使用要求和维修责任;(8)房屋返还时的状态;(9)转租的约定;(10)变更和解除合同的条件;(11)违约责任;(12)争议的解决方式;(13)租赁当事人约定的其他内容。5、律师应当审查租赁合同关键条款(1)审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或法定检测部门检测面积一致。(2)审查房屋交付时的状况，特别是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求。(3)审查租赁合同约定的房屋用途是否和批准的规划用途一致。若不一致，须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准。(4)房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查租赁合同有无违反此规定。(5)审查和明确租金和有关费用的范围，租金是否包含管理费、空调水电费等;审查租赁保证金约定是否合理及租赁期满后租赁保证金的处理。(6)若出租人同意承租人对房屋进行装修，要注意审查装修的有关约定：装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。(7)维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障，其维修责任在于出租人;若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须承担维修责任或维修费用。(8)若是经营性房屋租赁，律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。综上，我们知道，大学生租赁房屋需要注意很多问题，希望本文对您有借鉴作用。租赁房屋时，务必认真审查这些事项，避免相关纠纷。一、租赁合同十大注意事项有哪些租赁合同十大注意事项如下：1、不能签订口头协议，租房最好签租房合同，租房合同要详细；2、租赁期内房屋修缮义务和费用由谁承担；3、房屋租赁合同中的出租人是房屋所有人，但不限于所有人；4、确认房产证上的人和你签合同的人是否一样，检查出租人的房产证和有效身份证是否一致；5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；6、租金的支付方式和期限；7、租金收取和物业管理费收取的约定要明确；8、签订租赁合同时，仔细阅读合同条款，详细询问模糊内容，并在文字中实施；9、检查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件；10、出租人不能按约定交付标的物或者交付标的物不符合约定条件的，应当承担责任。
第2种观点： 本文主要介绍了广州房地产租赁市场的现状和趋势。在毕业季节，房屋租赁市场迎来需求高峰，租金价格上涨。小户型房源最抢手，而一居室则开始告急。房屋租金也大幅上涨。除了高校周边外，一些非商务区的路段也受到了租客的欢迎。租金普遍贵了一两百元，与去年同期相比，今年业主叫价高一两百元是常事。开学陪读租房潮也会推高房屋租金，而房价的不断上涨也可能推动房租“大踏步前进”。在房屋租赁过程中，需要注意避免不必要的纠纷。法律分析由于毕业季节的临近，房地产租赁市场迎来了需求高峰，房屋租金也水涨船高。连日来，记者走访广州各大房屋中介了解到，进入5月，两居房源又成了“抢手货”，而一居室则开始告急，房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。客多房少，小户型最抢手应届毕业生小韩最近到天河北一中介处寻找房源欲租房，“没有了，一房一厅没有，两居室倒还有几套，要不要看下?”听了中介的介绍，小韩表示，两房的租金负担不起，决定再找找看。该中介一孙姓员工告诉羊城晚报记者，目前租赁市场供不应求，“进入5月租房者明显多了，但房源出房量很小，特别是一居室和单间房源紧俏得很。”黄埔大道附近一中介公司王姓负责人也向记者透露：“我们店5月前一周的租单达十多单，特别是高校周边，连两居室都很抢手。”除了高校周边外，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，也受到了租客的欢迎。“江南西今年放租的房源并不多，但租房的人却特别多。”**地产一相关物业顾问称。“往年毕业的师哥师姐都是7月份才开始租房的，此时房租也会上涨不少，所以我今年就想赶在毕业租房潮来临前错峰租房，也好省点房租，没想到今年大家都提前出动找房。”即将毕业的小周表示。租金普遍贵了一两百记者走访发现，与去年同期相比，今年业主叫价高一两百元是常事，而高校周边一些房子的租金，甚至同比上涨200元到300元。中介带记者看了几套房源，首先是鹭江西街的一套房，没有任何家电，室内结构也不太好，叫价2200元/月。中介人员告诉记者，“去年这样的房子租金最多不过2000元。”随后，中介又带记者看了一套位于下渡路的两房单位，叫价2100元/月，室内家具也很陈旧，只有两台空调。中介称，在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过2500元/月。不少中介都表示，当前房租较去年同期上涨了6%到8%左右。合富*业的统计数据显示，一季度，住宅租金回报率继续微幅回升至2.7%。其中一房单位的出租回报率相对较高，平均为3.3%。天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质一房单位，出租回报率相对较高。此外，天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位，出租回报率在3.5%以上。两房和三房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%，基本与四季度相当。房租还有可能接着涨值得注意的是，除了毕业季因素之外，开学陪读租房潮也会推高房屋租金。此外，不断上涨的房价，亦可能推动房租“大踏步前进”。在广州工作近三年的胡先生说，他勉强存了13万元。“眼看着快到结婚的年纪，我爹妈决定把他们省吃俭用攒下的30多万元借我交首付，但这也只能到偏远的郊区买房。”胡先生说，“郊区生活不便，所以想在市区买二手房，可没想到楼价又涨了，如果继续涨下去，这一辈子我只好租房住了。”对此，不少中介均表示，随着不断走高的房价与工薪阶层的收入差距越来越大，一些打算买房的人势必改为租房住，那么房租也会随之被拉高。特别提醒房屋租赁七大注意事项在房屋租赁过程中，为了避免不必要的纠纷，业内人士建议要租赁双方注意以下七大事项。一、签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证的复印件;二、详细注明室内物品清单，并写明损坏如何赔偿;三、写明交付房租的方式，是月付、季付还是半年付，并注明如果过期未交款如何赔偿;四、一般来说都是以一个月的房租作为押金，如果装修和家私电器都比较新或高档，则可以押两个月或三个月;五、注明租客不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议;六、双方在合同中需约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁，则要提前一到两个月通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房;七、续租时，双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同，无需再找中介机构。拓展延伸广州房屋租赁市场迎来毕业季需求高峰，这意味着大量的毕业生将涌入市场，寻求住房。对于房屋出租方来说，这可能是一个好消息，因为他们可以获得更多的租金收入。然而，对于房地产市场来说，需求高峰可能会导致房价上涨。此外，由于租赁市场的供应不足，租赁房屋的租金也可能会上涨。因此，为了保持市场稳定，应该采取措施来增加房屋供应，以满足毕业生的需求。同时，还应该加强对租赁市场的监管，以防止房价和租金的过度上涨。结语随着毕业季节的临近，房地产租赁市场迎来了需求高峰，房屋租金也水涨船高。连日来，记者走访广州各大房屋中介了解到，进入5月，两居房源又成了“抢手货”，而一居室则开始告急，房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。租金普遍贵了一两百元，高校周边一些房子的租金，甚至同比上涨200元到300元。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第3种观点： 签署租赁合同注意事项有：1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、居民来往通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3）房屋用途；（4）房屋交付日期；（5）租赁期限；（6）租金数额、支付方式和期限；（7）房屋使用要求和维修责任；（8）房屋返还时的状态；（9）转租的约定；（10）变更和解除合同的条件；（11）违约责任；（12）争议的解决方式；（13）租赁当事人约定的其他内容。5、律师应当审查租赁合同关键条款（1）审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或法定检测部门检测面积一致。（2）审查房屋交付时的状况，特别是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求。（3）审查租赁合同约定的房屋用途是否和批准的规划用途一致。若不一致，须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准。（4）房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查租赁合同有无违反此规定。（5）审查和明确租金和有关费用的范围，租金是否包含管理费、空调水电费等；审查租赁保证金约定是否合理及租赁期满后租赁保证金的处理。（6）若出租人同意承租人对房屋进行装修，要注意审查装修的有关约定：装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。（7）维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障，其维修责任在于出租人；若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须承担维修责任或维修费用。（8）若是经营性房屋租赁，律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。综上，我们知道，大学生租赁房屋需要注意很多问题，希望本文对您有借鉴作用。租赁房屋时，务必认真审查这些事项，避免相关纠纷。
第1种观点： 大学生租房注意事项一：安全最重要在外租房子租最重要的是安全问题，大学生由于社会经验少，自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题，所以最好是和同学合租，相互照应以保证安全。在租房前要仔细了解要租房的区域特点，网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房，在网上搜索一下该小区的评价，如果全是不好的评价，那么就好换个地方了。在看房时最好和朋友一起去，既能保证安全，也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况，避免意外发生。大学生租房注意事项二：防骗常记心间大学生在租房需求多但是经验少，因此租房市场也是骗子常驻的地方，大学生在租房时一定要提高警惕，增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有：发布虚假的低价精品房源，谎称在外地要求先付房租再看房、伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东，在看房签合同前不要交纳任何名义的费用，仔细核实房东的房产证和身份证。最后一定谨记，图片精美、装修豪华但是又低价的房子，尤其是1室1厅的，99．9％是虚假信息，在租房市场没有掉馅饼的事情，不要有任何侥幸心理。大学生租房注意事项三：房租在承受范围内从学校到社会生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的，无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作，工资肯定不会很高，而各方面的花销却要很多，买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少，因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子，只要合适就好，房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，太高会影响到自己其他方面的开销，不然导致债台高筑就坏了。大学生租房注意事项四：租房合同必不可少租房合同是租房中最重要的文件，在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷，一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东。结束语：随着毕业季的到来，越来越多的大学生开始走出校门寻找工作，同时寻找的还是他们在社会上的住所，大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题，如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
第2种观点： 一、大学毕业怎样租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元、月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。二、大学毕业生租房子要注意哪些问题1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。5、最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。
第3种观点： 一、大学生租赁房屋要注意哪些问题1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。5、最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。二、大学毕业怎样租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元、月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。
第1种观点： 一、大学生租赁房屋要注意哪些问题1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。5、最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。二、大学毕业怎样租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元、月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。
第2种观点： 1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元/月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。合租的毕业生应注意以下问题：1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行AA制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。
第3种观点： 签署租赁合同注意事项有：1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、居民来往通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3）房屋用途；（4）房屋交付日期；（5）租赁期限；（6）租金数额、支付方式和期限；（7）房屋使用要求和维修责任；（8）房屋返还时的状态；（9）转租的约定；（10）变更和解除合同的条件；（11）违约责任；（12）争议的解决方式；（13）租赁当事人约定的其他内容。5、律师应当审查租赁合同关键条款（1）审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或法定检测部门检测面积一致。（2）审查房屋交付时的状况，特别是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求。（3）审查租赁合同约定的房屋用途是否和批准的规划用途一致。若不一致，须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准。（4）房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查租赁合同有无违反此规定。（5）审查和明确租金和有关费用的范围，租金是否包含管理费、空调水电费等；审查租赁保证金约定是否合理及租赁期满后租赁保证金的处理。（6）若出租人同意承租人对房屋进行装修，要注意审查装修的有关约定：装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。（7）维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障，其维修责任在于出租人；若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须承担维修责任或维修费用。（8）若是经营性房屋租赁，律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。综上，我们知道，大学生租赁房屋需要注意很多问题，希望本文对您有借鉴作用。租赁房屋时，务必认真审查这些事项，避免相关纠纷。
第1种观点： 一、大学生租赁房屋要注意哪些问题1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。5、最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。二、大学毕业怎样租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元、月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。
第2种观点： 一是学生与出租人之间的纠纷。表现为学生与房屋出租人不按照统一的格式签订租房合同，合同中对双方的权利、义务的规定不够明确，出租人未能保障房屋居住功能的正常使用及设施的齐全，学生也未能按照出租人的要求正常使用房屋及交纳房租。 二是合租人之间的纠纷。突出表现在合租学生之间就有关房租、用水、用电、用气等费用分担方面。 三是租房学生与邻居的纠纷。主要是租房学生不够尊重周围居民的生活习惯，影响邻里正常休息等。 张*义说，以上这些纠纷的发生，无疑给租房学生的正常学习和房主的正常经营都带来了不必要的麻烦。因此提醒房主以及租房学生，在租房过程中一定要签订规范的租赁合同，并且向有关部门登记。学生合租房屋应当征得房主的同意，合租人之间也应签订相应的费用分担协议。另外，租房学生一定要遵守所居社区的要求，加强自我管理和约束。
第3种观点： 签署租赁合同注意事项有：1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、居民来往通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;(3)房屋用途;(4)房屋交付日期;(5)租赁期限;(6)租金数额、支付方式和期限;(7)房屋使用要求和维修责任;(8)房屋返还时的状态;(9)转租的约定;(10)变更和解除合同的条件;(11)违约责任;(12)争议的解决方式;(13)租赁当事人约定的其他内容。5、律师应当审查租赁合同关键条款(1)审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或法定检测部门检测面积一致。(2)审查房屋交付时的状况，特别是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求。(3)审查租赁合同约定的房屋用途是否和批准的规划用途一致。若不一致，须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准。(4)房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查租赁合同有无违反此规定。(5)审查和明确租金和有关费用的范围，租金是否包含管理费、空调水电费等;审查租赁保证金约定是否合理及租赁期满后租赁保证金的处理。(6)若出租人同意承租人对房屋进行装修，要注意审查装修的有关约定：装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。(7)维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障，其维修责任在于出租人;若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须承担维修责任或维修费用。(8)若是经营性房屋租赁，律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。综上，我们知道，大学生租赁房屋需要注意很多问题，希望本文对您有借鉴作用。租赁房屋时，务必认真审查这些事项，避免相关纠纷。一、租赁合同十大注意事项有哪些租赁合同十大注意事项如下：1、不能签订口头协议，租房最好签租房合同，租房合同要详细；2、租赁期内房屋修缮义务和费用由谁承担；3、房屋租赁合同中的出租人是房屋所有人，但不限于所有人；4、确认房产证上的人和你签合同的人是否一样，检查出租人的房产证和有效身份证是否一致；5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；6、租金的支付方式和期限；7、租金收取和物业管理费收取的约定要明确；8、签订租赁合同时，仔细阅读合同条款，详细询问模糊内容，并在文字中实施；9、检查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件；10、出租人不能按约定交付标的物或者交付标的物不符合约定条件的，应当承担责任。
第1种观点： 一、大学毕业怎样租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元、月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。二、大学毕业生租房子要注意哪些问题1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。5、最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。
第2种观点： 大学生租房注意事项一：安全最重要在外租房子租最重要的是安全问题，大学生由于社会经验少，自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题，所以最好是和同学合租，相互照应以保证安全。在租房前要仔细了解要租房的区域特点，网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房，在网上搜索一下该小区的评价，如果全是不好的评价，那么就好换个地方了。在看房时最好和朋友一起去，既能保证安全，也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况，避免意外发生。大学生租房注意事项二：防骗常记心间大学生在租房需求多但是经验少，因此租房市场也是骗子常驻的地方，大学生在租房时一定要提高警惕，增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有：发布虚假的低价精品房源，谎称在外地要求先付房租再看房、伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东，在看房签合同前不要交纳任何名义的费用，仔细核实房东的房产证和身份证。最后一定谨记，图片精美、装修豪华但是又低价的房子，尤其是1室1厅的，99．9％是虚假信息，在租房市场没有掉馅饼的事情，不要有任何侥幸心理。大学生租房注意事项三：房租在承受范围内从学校到社会生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的，无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作，工资肯定不会很高，而各方面的花销却要很多，买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少，因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子，只要合适就好，房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，太高会影响到自己其他方面的开销，不然导致债台高筑就坏了。大学生租房注意事项四：租房合同必不可少租房合同是租房中最重要的文件，在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷，一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东。结束语：随着毕业季的到来，越来越多的大学生开始走出校门寻找工作，同时寻找的还是他们在社会上的住所，大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题，如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
第3种观点： 一、大学毕业应该如何租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元月，800以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。二、大学毕业生租房子要注意哪些问题1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。5、最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。三、租房纠纷如何解决1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向起诉，也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民提起诉讼。（2）民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
第1种观点： 一、大学毕业应该如何租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元月，800以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。二、大学毕业生租房子要注意哪些问题1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。5、最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。三、租房纠纷如何解决1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向起诉，也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民提起诉讼。（2）民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
第2种观点： 大学生租房注意事项一：安全最重要在外租房子租最重要的是安全问题，大学生由于社会经验少，自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题，所以最好是和同学合租，相互照应以保证安全。在租房前要仔细了解要租房的区域特点，网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房，在网上搜索一下该小区的评价，如果全是不好的评价，那么就好换个地方了。在看房时最好和朋友一起去，既能保证安全，也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况，避免意外发生。大学生租房注意事项二：防骗常记心间大学生在租房需求多但是经验少，因此租房市场也是骗子常驻的地方，大学生在租房时一定要提高警惕，增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有：发布虚假的低价精品房源，谎称在外地要求先付房租再看房、伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东，在看房签合同前不要交纳任何名义的费用，仔细核实房东的房产证和身份证。最后一定谨记，图片精美、装修豪华但是又低价的房子，尤其是1室1厅的，99．9％是虚假信息，在租房市场没有掉馅饼的事情，不要有任何侥幸心理。大学生租房注意事项三：房租在承受范围内从学校到社会生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的，无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作，工资肯定不会很高，而各方面的花销却要很多，买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少，因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子，只要合适就好，房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，太高会影响到自己其他方面的开销，不然导致债台高筑就坏了。大学生租房注意事项四：租房合同必不可少租房合同是租房中最重要的文件，在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷，一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东。结束语：随着毕业季的到来，越来越多的大学生开始走出校门寻找工作，同时寻找的还是他们在社会上的住所，大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题，如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
第3种观点： 1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。5、最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。一、大学毕业应该怎么租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元、月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。
第1种观点： 每年暑假是高校毕业生离开校园的时候，除了找工作，他们还要面临住房的问题。由于大学生涉世不深，在租房过程中难免会出现利益受损现象，况且大学生本来就资金短缺，如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房屋，就显得尤为重要。实地看房租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现问题，将影响居住者的工作和生活。计算交通和时间成本租房交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。所以一定要考虑个人每月收入量入为出。一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。否则就会影响到正常的生活水平。毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。如选择轨道交通为主要出行工具，费用会有一定增加，对毕业生而言，最佳方法为一辆公交车换轨道交通，这样在上下班时间和交通费用上可以取得平衡。签订合同注意细节在签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有，签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。交接手续在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字;与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。合租对象大学毕业生租房以合租的居多，因此选择合租对象不可随意。建议毕业生最好选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。警惕二房东警惕租到二房东的房子。目前租房市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。租房知识问答问：租房支付押金应注意点什么?答：客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要用于冲抵承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规按押一付三的标准支付押金，即租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划账方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。问：租赁期间房东把房屋抵押出去，该合同有效吗?答：根据规定，出租的房屋可以进行出卖或者抵押，这种抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内若房东将房屋抵押出去，承租人可以继续住在那里，出租人同时可以继续收取租金。若房东因不能偿还债务等原因而将房屋变卖，承租人可以按照原来合同的约定继续住在房子里。问：双方租房合同期已满但尚未续约，房东突然涨价对吗?答：按照有关规定，房东这种要求没什么不妥。租赁合同在合同期满后双方没有续约的认定为不定期合同，也就是说双方都可以随时解除合同，且不用承担任何的违约责任。在这种情况下，房东有权不再续约并要求客户搬走。不过，之前他必须提前通知客户，让客户有一个月左右的时间寻找房子。问：租房签合同时如何写附加条件?答：首先设定一些自己能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。可以考虑以下一些条件，如喜欢安静的，看房子周边有没有铁道、高架桥和建筑工地等噪音大的设施;喜欢阳光的，看房屋是否朝南;喜欢舒适点的，看厨卫装修是否达到你的标准等等。同时再看固定设施，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常运转，这些都可以作为附加条件同房东约定。必须注意的是，定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。一、租房合同签订要注意什么在租房签合同时的注意事项：1、与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章，可以添加中介人联系方式，以后遇到问题可联系中介代为处理。3、提前看看租房合同模板4、签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。5、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好，拍照留底以防退房时不必要的支付。
第2种观点： 大学生租房注意事项一：安全最重要在外租房子租最重要的是安全问题，大学生由于社会经验少，自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题，所以最好是和同学合租，相互照应以保证安全。在租房前要仔细了解要租房的区域特点，网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房，在网上搜索一下该小区的评价，如果全是不好的评价，那么就好换个地方了。在看房时最好和朋友一起去，既能保证安全，也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况，避免意外发生。大学生租房注意事项二：防骗常记心间大学生在租房需求多但是经验少，因此租房市场也是骗子常驻的地方，大学生在租房时一定要提高警惕，增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有：发布虚假的低价精品房源，谎称在外地要求先付房租再看房、伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东，在看房签合同前不要交纳任何名义的费用，仔细核实房东的房产证和身份证。最后一定谨记，图片精美、装修豪华但是又低价的房子，尤其是1室1厅的，99．9％是虚假信息，在租房市场没有掉馅饼的事情，不要有任何侥幸心理。大学生租房注意事项三：房租在承受范围内从学校到社会生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的，无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作，工资肯定不会很高，而各方面的花销却要很多，买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少，因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子，只要合适就好，房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，太高会影响到自己其他方面的开销，不然导致债台高筑就坏了。大学生租房注意事项四：租房合同必不可少租房合同是租房中最重要的文件，在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷，一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东。结束语：随着毕业季的到来，越来越多的大学生开始走出校门寻找工作，同时寻找的还是他们在社会上的住所，大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题，如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
第3种观点： 1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。5、最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。一、大学毕业应该怎么租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元、月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。
第1种观点： 法律分析：1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途、租赁期限。4、房租及支付方式、住房租金5、双方的权利义务。6、明确违约责任及争议的解决方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条??租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零??出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条??承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第2种观点： 法律分析：1、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。2、单身的年轻女性，在租房前重要的还是要考虑安全问题，跟认识的朋友合租，不要把自己陷入危险之中。3、选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。4、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第1种观点： 法律分析：租房子首先要核实出租人的身份，是否是房东本人，这个要和房产证核对身份信息，如果不是房东本人，则要求其出具房东的委托书，其次可以和房东约定同意转租条款，万一不想租了还可以转租，避免承租人的损失。最后还可以签订提前退租条款，万一发生退租的情况，损失可以明确。明确争议解决办法和违约责任。法律依据：根据《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
第2种观点： 法律分析：履行租房合同需要注意以下要点：1、租房者选择委托正规的中介租房。2、遭遇二房东要对其验明证身。3、出租房屋收费，租房者提早做好预算。4、签署租赁合同时条款要看仔细。5、做好物业交验。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条 当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第3种观点： 法律分析：1、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。2、单身的年轻女性，在租房前重要的还是要考虑安全问题，跟认识的朋友合租，不要把自己陷入危险之中。3、选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。4、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第1种观点： 法律分析：租房子首先要核实出租人的身份，是否是房东本人，这个要和房产证核对身份信息，如果不是房东本人，则要求其出具房东的委托书，其次可以和房东约定同意转租条款，万一不想租了还可以转租，避免承租人的损失。最后还可以签订提前退租条款，万一发生退租的情况，损失可以明确。明确争议解决办法和违约责任。法律依据：根据《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
第2种观点： 法律分析：1、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。2、单身的年轻女性，在租房前重要的还是要考虑安全问题，跟认识的朋友合租，不要把自己陷入危险之中。3、选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。4、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第1种观点： 一、大学毕业应该如何租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元月，800以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。二、大学毕业生租房子要注意哪些问题1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。5、最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。三、租房纠纷如何解决1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向起诉，也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民提起诉讼。（2）民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
第2种观点： 大学生租房注意事项一：安全最重要在外租房子租最重要的是安全问题，大学生由于社会经验少，自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题，所以最好是和同学合租，相互照应以保证安全。在租房前要仔细了解要租房的区域特点，网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房，在网上搜索一下该小区的评价，如果全是不好的评价，那么就好换个地方了。在看房时最好和朋友一起去，既能保证安全，也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况，避免意外发生。大学生租房注意事项二：防骗常记心间大学生在租房需求多但是经验少，因此租房市场也是骗子常驻的地方，大学生在租房时一定要提高警惕，增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有：发布虚假的低价精品房源，谎称在外地要求先付房租再看房、伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东，在看房签合同前不要交纳任何名义的费用，仔细核实房东的房产证和身份证。最后一定谨记，图片精美、装修豪华但是又低价的房子，尤其是1室1厅的，99．9％是虚假信息，在租房市场没有掉馅饼的事情，不要有任何侥幸心理。大学生租房注意事项三：房租在承受范围内从学校到社会生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的，无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作，工资肯定不会很高，而各方面的花销却要很多，买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少，因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子，只要合适就好，房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，太高会影响到自己其他方面的开销，不然导致债台高筑就坏了。大学生租房注意事项四：租房合同必不可少租房合同是租房中最重要的文件，在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷，一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东。结束语：随着毕业季的到来，越来越多的大学生开始走出校门寻找工作，同时寻找的还是他们在社会上的住所，大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题，如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
第3种观点： 1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。5、最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。一、大学毕业应该怎么租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元、月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪，这样比较有保障。5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。
第1种观点： 法律分析：1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途、租赁期限。4、房租及支付方式、住房租金5、双方的权利义务。6、明确违约责任及争议的解决方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条??租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零??出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条??承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第2种观点： 法律分析：1、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。2、单身的年轻女性，在租房前重要的还是要考虑安全问题，跟认识的朋友合租，不要把自己陷入危险之中。3、选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。4、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第1种观点： 法律分析：1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途、租赁期限。4、房租及支付方式、住房租金5、双方的权利义务。6、明确违约责任及争议的解决方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条??租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零??出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条??承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第2种观点： 法律分析：1、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。2、单身的年轻女性，在租房前重要的还是要考虑安全问题，跟认识的朋友合租，不要把自己陷入危险之中。3、选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。4、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。