第2种观点： 一、看开发商：不良开发商的房屋不能买经常会有人这样建议：买房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。而一些不良开发商在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。二、看媒体报道：“负面”楼盘不要买烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况，出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者也不要购买，以免影响生活。三、看土地前身：有问题的房屋不要买什么是土地前身不好呢？常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是不利的。土地前身为坟场主要影响购房者的心理，这就看购房者的心态。四、看楼盘环境：治安不好的房屋不要买楼盘的治安情况不稳会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢？主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。五、看污染情况：临近污染源的房子不要买噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。
第3种观点： 买房要注意楼盘的以下情况：1、查阅开发商、建筑方是否有违规、官司等不良记录；2、了解楼盘施工情况、楼盘大小以及设施完备情况等；3、询问《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
第1种观点： 买房注意事项如下：1、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据；2、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件；3、注意住房公积金的使用条件等。【法律依据】《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第2种观点： 法律分析：买房中一定需要注意的事项如下：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第1种观点： 1．买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。2．首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。3．按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。4．在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。5．合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。6．具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。7．业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：（1）到开发商售楼处交纳购房余款。（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。（4）与物业公司签订《物业管理公约》。（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。考虑哪些情况：1、评估自己的经济能力。这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实，这就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的话，结果很难预料。2、新房还是二手房？这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧，你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗？还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子？你要做的就是追随自己的真实意愿，千万不要对自己有一点点的勉强。3、学位对你有多重要？我觉得身边很多刚买房和正在看房的小伙伴，都想不通这个问题。这样吧，比如答主自己虽然现在26岁还是单身狗一条，但是预期可能在未来5年左右要孩子，孩子长到能上小学又是7年。我真的能知道12年后深圳的中小学发展情况如何么？现在的深圳四大名校真的不会被例如南科大附中这样的后起之秀超越么？再说12年后的教育发生怎样的变更完全是无法预期的。所以对我来说，正确的做法是，这第一套房先果断放弃学位，因为一个自己家庭十年都用不到的好学位会给现在还很弱鸡的我带来起码二十万的额外负担，我可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜，到时候再跟着学位跑就是了，要对未来的自己有信心。4、地铁，或者说交通便利程度，非常重要。不得不承认，挤在深圳这样的城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。5、周边生活配套设置。就是大家都说的，5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些，能有的尽量都有，就比较OK了。首先我们在买房子的时候，一定要评估自己的经济能力，在能力范围内进行挑选，一定要注意避免购买一些烂尾楼，因为这样的房子购买之后是没有保障的。
第2种观点： 法律解析：1、前期准备；2、避免定金陷阱；3、不要看房屋价格来区分地段的优劣；4、不要以城市功能区判断配套成熟与否；5、签合同注意事项；6、交房标准、交房时间需要看仔细；7、赠送面积的猫腻。【法律依据】：《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第3种观点： 买房注意事项如下：1、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据；2、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件；3、注意住房公积金的使用条件等。【法律依据】《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第1种观点： 法律分析：不能买的房产：1、违规建造的房屋，未依法取得房屋所有权证的房屋；2、已经被有关部门列入拆迁公告范围内的房屋；3、所有权有纠纷的房屋；4、共同所有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、依法已经被查封、扣押的房屋；6、其他有交易风险的房屋。若能够申请房屋所有权转移登记并材料齐全的，可以考虑入手。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。
第2种观点： 法律分析：在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：(1)是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。(2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。(3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》 第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
第3种观点： 一、开发商的原因办不到房产证(不动产证)有的房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收，开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，这样的房产是办不了房产证(不动产证)。所以，为保障自身权益，建议一定要购买大房产开发商的、“五证”齐全的房子，还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。二、被查封、抵押的房屋或者土地有些人付了定金、首付，签了房产合同，房子却无法过户，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，这类房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证(不动产证)。因为现在房产交易就要换发不动产证，一些地方发现存在土地被查封、抵押的情况，如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。中部一省会城市，就出现几十个小区的土地有问题，房子不能交易的情况。所以，大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。三、未满5年经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县确定，可优先回购；购房人也可以按照所定的标准向交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。所以，尽量不要买这类房子，问题会比较多。当然，可以找专业人士进行帮助或者找中介进行担保处理。四、集资房集资房是性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。职工想要转让集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。所以，别买违章建筑集资房。要查看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。并要找专业人士了解集资房开发商资质等问题。同时，购买集资房要看卖方是否拥有房子的全部产权，包括房产证、土地使用权，同时看单位有无特别条款，等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果你要买集资房，最好卖方个人已经拿到了房产证，这样才不会有大风险。五、未满3年的动迁房拆迁安置房是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。有资料说，拆迁安置房的权利人是开发商，没有个人房产证，部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。上海规定不满3年的动迁房不能转让、出租，如果卖方买了这样的房子，无法贷款、更无法过户。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。所以，动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，但不能过户，存在法律风险，在交易前一定要查明该动迁房的真实“房东”、动迁房是否已被查封、已进行抵押等风险。另外，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。六、小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房售价低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。所以，购买小产权房没有法律保护买家权益，一旦卖家反悔，诉至买家必输，不规范的地方还有很多，建议购买要谨慎。当然，此前有说宅基地及在这之上建的房屋(小产权房)不是不可以交易，但只能在农民之间交易，在农村市场中流通。前一段时间，有关部门联合出台了《关于建设城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》，明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。但没有说到小产权房的问题。
第1种观点： 法律分析：不能买的房产：1、违规建造的房屋，未依法取得房屋所有权证的房屋；2、已经被有关部门列入拆迁公告范围内的房屋；3、所有权有纠纷的房屋；4、共同所有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、依法已经被查封、扣押的房屋；6、其他有交易风险的房屋。若能够申请房屋所有权转移登记并材料齐全的，可以考虑入手。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。
第2种观点： 法律分析：一、被收回土地使用权的房子随着农村城镇化水平的提升，国家会征用农村一部分土地。按照规定，如果农村土地的使用权被收回，那么在上面建造的房屋是不允许进行买卖的，即便你和卖方已经签订了合同协议，房屋还是有可能随时被拆除的。因此，大家在买房时可千万要注意了，被收回土地使用权的房子一定不要购买了，不然血汗钱就只能打水漂了。二、小产权房一般来说，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，而除了该村集体内部外的其他人是不能购买的。如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己，更严重的是，一旦该小产权房被拆迁，你将有可能得不到拆迁补偿费，这是何等的损失惨重。在楼市中，小产权房通常会以这几种方式存在：集体用地小产权房，即占用集体用地建设的商品住宅；划拨土地小产权房，即在划拨或出让的土地上，不按规划功能开发的住房，或在该地块上上市的住房；用地小产权房，即在拥有使用权的土地上进行房屋的开发，之后卖给军人以外的地方居民。三、受法律的房子由于卖方存在经济纠纷，其名下的房子往往会被查封，对于这类受法律的房子，也是严禁买卖的。一旦购房者买了这类房子，往往无法保障自己的权益。因此大家在买房前，一定要查验是否有不动产权证，如果没有，那么就一定不要买了，否则你的权益将会无法得到保障。四、没满5年的经济适用房对于经济适用房，相信大家在买房的过程中都是听说的。的确，经济适用房的优点就是既经济又适用，然而，没满5年的经济适用房是严禁上市买卖的，即使可以签订购房合同，买卖双方私下所签订的购房合同也是无效的。因此，小编在此要提醒一下各位购房者，在经济适用房未满5年的情况下，千万别买。五、违规建造的房子有些房子从本质上来说完全就是违规建筑，对于这类房子，国家可是严禁买卖的，而且一旦发现，很可能随时拆除这些违规建筑。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一） 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二） 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三） 持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四） 已通过竣工验收；（五） 拆迁安置已经落实；（六） 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七） 物业管理方案已经落实。
第3种观点： 任何时候，有一些房子是千万不能买的。这些房产一般在交易时会受到，或者不是完整产权，或者房子本身有问题，因此价格往往比同等条件的房产便宜，但即使再便宜，我们也不能出手。1、别买小产权房小产权房虽然极其便宜，但便宜我们也不能爱。国家三令五申，要禁止小产权房。在目前形势下，大家不要抱幻想会开放。2、别买抵押房近段时间到明年很长一段时间，是开发商难过的日子，一些开发商因为资金问题，房产可能被抵押给银行。为了解压，开发商只好低价抛房。但有的开发商可能抛房也不能解压，所以购房者最好不要买这样的样子。购房者只要去房屋所在地的房地产交易中心，就可以查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。3、别买虎头蛇尾房配套设施虎头蛇尾是指房开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以避免存在的陷阱。这段时间，这种房子很容易出现。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？教育设施是否为教育行政部门所认可？周围是否有替换的配套设施？4、别买联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房产。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。5、别买逃债房非常时期，有的开发商说不定会假借破产逃债陷阱借破产逃债。如果这些公司真的破产了，那债权人只好自认倒霉。可是，他们常常借资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产，真逃债。6、别买黑房卧室、客厅、厨房等空间一天到晚黑黢黢的，需要照明，这种黑房对人的身体健康不利不说，居住成本也会大很多。因此，在买方市场的今天，购房者尽量不要图便宜，而搭上一辈子的幸福买黑房。
第1种观点： 1、首先要弄清所购房屋的产权归属；2、地段、环境；3、在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等；等等。 法条根据：《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
第2种观点： 老百姓买房，是一件大事，几乎耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后再定也不迟。选房的老手不仅仅局限于户型本身，还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子，要重点关注下面的几点。一、核实房本弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。二、确认房主一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。三、核实产权房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。四、检查产权有无瑕疵看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。五、核实面积房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿着尺子量一量心里才有数。①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具；②如果包含车位，务必注明车位号；③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用；④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明；⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
第3种观点： 买房注意事项如下：1、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据；2、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件；3、注意住房公积金的使用条件等。【法律依据】《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第1种观点： 法律分析：不能买的房产：1、违规建造的房屋，未依法取得房屋所有权证的房屋；2、已经被有关部门列入拆迁公告范围内的房屋；3、所有权有纠纷的房屋；4、共同所有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、依法已经被查封、扣押的房屋；6、其他有交易风险的房屋。若能够申请房屋所有权转移登记并材料齐全的，可以考虑入手。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。
第2种观点： 法律分析：在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：(1)是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。(2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。(3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》 第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
第3种观点： 法律分析：根据我国法律规定，以出让方式取得土地使用权的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行规规定禁止转让的其他情形的房子不能买。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
第1种观点： 法律分析：不能买的房产：1、违规建造的房屋，未依法取得房屋所有权证的房屋；2、已经被有关部门列入拆迁公告范围内的房屋；3、所有权有纠纷的房屋；4、共同所有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、依法已经被查封、扣押的房屋；6、其他有交易风险的房屋。若能够申请房屋所有权转移登记并材料齐全的，可以考虑入手。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。
第2种观点： 法律分析：在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：(1)是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。(2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。(3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》 第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
第3种观点： 法律分析：在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：(1)是在集体所有土地上兴建的房屋不能买；(2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买；(3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。”法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第1种观点： 法律分析：根据我国相关法律规定，不能上市交易的房子有：(一)未依法取得房屋所有权证的房屋；(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(三)鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；等等。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利、提示的事项；（四）其他相关事项。
第2种观点： 法律分析：不能买的房产：1、违规建造的房屋，未依法取得房屋所有权证的房屋；2、已经被有关部门列入拆迁公告范围内的房屋；3、所有权有纠纷的房屋；4、共同所有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、依法已经被查封、扣押的房屋；6、其他有交易风险的房屋。若能够申请房屋所有权转移登记并材料齐全的，可以考虑入手。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。
第3种观点： 法律分析：在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：(1)是在集体所有土地上兴建的房屋不能买；(2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买；(3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。”法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第1种观点： 法律分析：1、前期准备；2、避免定金陷阱；3、不要看房屋价格来区分地段的优劣；4、不要以城市功能区判断配套成熟与否；5、签合同注意事项；6、交房标准、交房时间需要看仔细；7、赠送面积的猫腻。法律依据：《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第2种观点： 法律分析：1、前期准备；2、避免定金陷阱；3、不要看房屋价格来区分地段的优劣；4、不要以城市功能区判断配套成熟与否；5、签合同注意事项；6、交房标准、交房时间需要看仔细；7、赠送面积的猫腻。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第3种观点： 买房注意事项如下：1、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据；2、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件；3、注意住房公积金的使用条件等。【法律依据】《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。