第2种观点： 二手房包括四种类型涉及到五种税费四个类型：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。3、经济适用房：指提供优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的性住房，其具有经济性和适用性的特点。4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3％交易一次以后，房本性质变更为商品房。了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？契税适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房首套房且面积在90平米以下，网签价1％首套房且面积在90到140平米之间，网签价1．5％他：网签价3％。营业税1．适用范围：商品房普通住宅满2年（含2年）：免征普通住宅未满2年：网签价5．6％非普通住宅满2年：差额5．6％非普通住宅未满2年：网签价5．6％2．适用范围：公房满2年（含2年）：免征未满2年：网签价5．6％适用范围：经济适用房满5年（含5年）：免征未满5年：交易3．适用范围：二类经济适用房普通住宅满2年（含2年）：免征非普通住宅满2年：差额5．6％未满2年：网签价5．6％个税1．适用范围：商品房、二类经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额20％2．适用范围：公房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额20％（或网签价1％）3．适用范围：经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额20％（或网签价1％）土地出让金1．适用范围：商品房、经济适用房免征2．适用范围：公房步骤：6％当年成本价建筑面积步骤：1％当年成本价建筑面积当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤和，成本价购买者需要缴纳。3．适用范围：二类经济适用房网签价3％综合地价款4．适用范围：商品房、公房、二类经济适用房免征5．适用范围：经济适用房2008年4月11日之前满五年：10％网签价2008年4月11日之后满五年：70％差额看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别？普通住宅，需要同时满足以下三点：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。
第3种观点： 1、契税个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。3、及附加不动产证未满2年的及其附加税税率为5.6%(税率为5%)。不动产证满2年的免征。4、其他费用除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。法律规定：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权规定的,依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。
第1种观点： 1、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。
第2种观点： 1、契税个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。3、及附加不动产证未满2年的及其附加税税率为5.6%(税率为5%)。不动产证满2年的免征。4、其他费用除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。法律规定：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权规定的,依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。
第1种观点： 1、契税个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。3、及附加不动产证未满2年的及其附加税税率为5.6%(税率为5%)。不动产证满2年的免征。4、其他费用除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。法律规定：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权规定的,依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。
第2种观点： 法律分析：二手房交易要交的税包括：1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）；2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。 第四条 法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
第3种观点： 一般的情况买卖二手房，交易过户需要交纳的税费主要包括:（一）买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 :差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
第1种观点： 法律分析：二手房交易要交的税包括：1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）；2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。 第四条 法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
第2种观点： 一般的情况买卖二手房，交易过户需要交纳的税费主要包括:（一）买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 :差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
第3种观点： 二手房交易需要交的税及费用由：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平1%、90平~144平du1.5%，超过144平1.5%,非首次3%，买方缴纳；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元/平方米；3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)；4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第1种观点： 律师解答：二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第2种观点： 1、交易手续服务费（买卖双方各承担一半）收费标准：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。2、登记费（买方承担）收费标准：普通二手房住宅类为80元／套。3、土地收益金（卖家承担）收费标准：按房屋正常成交价的2％计征，只针对房改房、经济适用房、安居工程房。4、核档费收费标准：50元／宗。5、契税（买方承担）收费标准：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。6、印花税（交易双方各承担一半）收费标准：税率1％，按正常交易成交价格计征。7、营业税及附加（卖家承担）收费标准：税率5．55％。所购房屋不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅免征营业税。8、个人所得税（卖家承担）收费标准：所购房屋5年以上的免征，不满5年上市交易时收取，有两种方式：①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。一、相关的注意事项1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。二、二手房税费怎么计算1、买方（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1。5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0。05％；（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。2、卖方（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0。05％；（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1％；（4）解困房：成交价或评估价（高者）×1％；（5）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积；（6）分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）（7）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；（8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5。5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
第1种观点： 法律分析：二手房交易要交的税包括：1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）；2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。 第四条 法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
第2种观点： 二手房包括四种类型涉及到五种税费四个类型：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。3、经济适用房：指提供优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的性住房，其具有经济性和适用性的特点。4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3％交易一次以后，房本性质变更为商品房。了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？契税适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房首套房且面积在90平米以下，网签价1％首套房且面积在90到140平米之间，网签价1．5％他：网签价3％。营业税1．适用范围：商品房普通住宅满2年（含2年）：免征普通住宅未满2年：网签价5．6％非普通住宅满2年：差额5．6％非普通住宅未满2年：网签价5．6％2．适用范围：公房满2年（含2年）：免征未满2年：网签价5．6％适用范围：经济适用房满5年（含5年）：免征未满5年：交易3．适用范围：二类经济适用房普通住宅满2年（含2年）：免征非普通住宅满2年：差额5．6％未满2年：网签价5．6％个税1．适用范围：商品房、二类经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额20％2．适用范围：公房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额20％（或网签价1％）3．适用范围：经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额20％（或网签价1％）土地出让金1．适用范围：商品房、经济适用房免征2．适用范围：公房步骤：6％当年成本价建筑面积步骤：1％当年成本价建筑面积当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤和，成本价购买者需要缴纳。3．适用范围：二类经济适用房网签价3％综合地价款4．适用范围：商品房、公房、二类经济适用房免征5．适用范围：经济适用房2008年4月11日之前满五年：10％网签价2008年4月11日之后满五年：70％差额看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别？普通住宅，需要同时满足以下三点：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。
第3种观点： 一般的情况买卖二手房，交易过户需要交纳的税费主要包括:（一）买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 :差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。