第2种观点： （一）规划部门的《建设工程规划许可证》；（二）国土部门的《国有土地使用权证》；（三）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；（四）建设部门的《建设工程许可证》；（五）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》一、购买期房的风险有哪些购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：(一)《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；(二)《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；(三)《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；(四)《建设工程施工许可证》；(五)《商品房销售(预售)许可证》。二、购房时如何查询开发商的五证？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。三、买房子开发商有那五证件“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
第3种观点： 一、商品房广告是否属于要约要约是当事人旨在订立合同的意思表示，它是一经承诺就产生合同的可能性，所以，要约在发生以后，对要约人和受约人都应生一定的拘束力。如果要约人违反了有效的要约，应承担法律责任。根据最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，“商品房的销售广告和宣传资料视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及其相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”以及《合同法》第15条第2款第十五条“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约”，楼盘广告在符合以下三个条件时，应当视为邀约而非要约邀请：1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出了说明和允诺；2、该说明和允诺是具体明确的；3、该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响。二、如何防范商品房广告风险1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件，则为要约邀请，不具有法律效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，避免空口无凭。许多开发商都精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。如果购房人因开发商虚假广告的误导利益受到损害，理论上可以通过司法程序寻求赔偿，但通过陷入旷日持久的诉讼来维权，不是广大购房人乐见的事情。因此，建议购房人咨询专业律师，要求开发商将其广告许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。
第1种观点： 律师分析：1、房子不解除抵押，可直接过户2、买房前必须查明房产的居住权3、房子70年产权，届满自动续期【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第2种观点： 1、首付可找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当啃老并不丢人，现在的房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。2、每月的还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的房奴。3、千万不要买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。4、房子的周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。6、买房要考虑到升值空间。等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的.7、孩子，还是孩子。买房了，结婚了，生孩子了人生大事一件件按部就班地说来就来。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。8、买房也要会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。如果你是买新房，哈哈，介绍你上搜房网，通过他们网站买房不仅可以享受开发商给的折扣，还能得他们提供的购房返现3000元。而且在他们网站选房不用东奔西跑又省去一笔车费钱，到时候拿了这3000元返现还能给家里添个大沙发什么，真的很划算！9、尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
第3种观点： 本文介绍了购房者购房时需要满足的九个方面标准和注意事项，包括户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准、价格标准、首付标准和贷款标准等。同时，提醒购房者在购房过程中需要注意开发商的开发经营资格、手续是否合法、经营行为是否合法、合同是否规范、商品房预售许可证等。最后，回答了购房意向金是否可以退还的问题。法律分析以下是改写后的内容：一、符合需求的购房者需要满足以下九个方面的标准：1. 户型标准：购买的房屋需符合我国的住房户型标准，包括卧室、客厅、餐厅、厨房等。2. 建筑标准：购买的房屋需要符合国家相关建筑标准，确保房屋的质量和安全性。3. 环境标准：购买的房屋需要符合周边环境标准，包括噪音、污染、交通等。4. 健康标准：购买的房屋需要符合健康标准，包括甲醛、苯等有害物质含量。5. 规划标准：购买的房屋需要符合规划标准，包括周边配套设施、交通规划等。6. 服务标准：购买的房屋需要符合服务标准，包括物业管理、维修等。7. 价格标准：购买的房屋价格需符合市场价格标准，不能过高或过低。8. 首付标准：购买的房屋需符合首付标准，根据不同的房屋类型和贷款方式，首付比例有所不同。9. 贷款标准：购买的房屋需要符合贷款标准，包括贷款金额、还款期限等。在户型标准上，户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化;地段标准上，社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围。二、买房子具体要注意些什么?1.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2.开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3.经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5.如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。由此可见，在离婚以后买房子的这种状况，如果原来在婚姻关系存续期间的房产是直接给了另一半，并且贷款也全部都是由对方来偿还的话，那么您在买房子的时候就是属于首套房，国家也没有规定离婚以后多长时间之内不能买房的。三、购房意向金可以退还吗购房意向金可以退还。因为购房意向金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠。因此所交的意向金可以作为日后的房款，相反如果购房不成功的话，意向金应返还给买房者。结语购房者购买房屋需要注意的方面很多，包括户型、建筑、环境、健康、规划、服务、价格和首付等九个方面。在购房过程中，开发商的开发经营资格、手续和经营行为都需要合法，而购房意向金可以退还。在签订合同时，应选用规范的《商品房买卖合同》，注意开发商承诺的内容，并在交房时向开发商索取相关文件和费用。对于离婚后购房的情况，如果原来房产是直接给了另一半且贷款由对方偿还，那么离婚后仍可以购房，购房意向金也可以退还。法律依据商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第1种观点： 交付房屋合格的条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。【法律依据】《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
第2种观点： 判断房屋质量合格与否要检查一下几方面：1、楼体是否稳定；2、是否有裂缝、渗漏等问题；3、水、电、暖、气的设计位置是否合理；等等。一、从别人手里买房子怎么办手续向私人购买二手房，共分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。二、租房应该如何避免常见纠纷租房避免常见纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。三、租房注意事项有什么租房注意事项如下：1、看房主是否有权出租。例如，出租人是否是业主本人，如果不是业主本人，是否有业主本人的许可，必须验证身份证、住宅书、委托书等原件信息。避免有人冒充房东骗取租金；2，保留出租人身份证复印件、住宅生产票复印件或授权委托书等信息复印件，避免将来发生纠纷时对房东的信息一无所知；3，租金的标准和租赁期限的约定必须具体明确地写在合同上，不能轻信口头约定。事实证明，相信口头承诺的人都遭受过损失和欺骗；4，入住前必须与房东核对室内家具家电等用品的状态，确保家具家电及其他设施设备处于正常使用状态，登记水卡、电卡、气卡的数值和房地产费用的支付状况，交接完成后双方签字确认。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理条例》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第3种观点： 判断房屋质量合格与否，应当根据《建设工程质量管理条例》的先相关规定进行。比如验收时需符合验收标准，才能交付房屋。《建设工程质量管理条例》第十六条第二款、第三款规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。一、商品房交付需要什么资料？交付商品房的条件有:（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。二、工程质量验收流程有哪些一、工程质量的验收流程具体如下：1、建设单位对符合竣工验收条件的工程，组织建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师及有关技术人员、勘察、设计单位项目负责人及施工单位技术负责人等单位有关人员组成验收组，建设单位项目负责人任验收组组长；2、建设单位在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单书面通知质量监督机构；3、质量监督机构对建设单位组织的工程竣工验收组织形式、验收程序及执行验收标准等情况进行现场监督；4、检验批及分项工程应由建设单位项目负责人组织施工单位项目专业质量负责人等进行验收；5、分部工程应由建设单位项目负责人组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础，主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收；6、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告；7、建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位负责人组织施工、设计、监理单位负责人进行单位工程验收；8、如果有分包情况的话，分包单位可以对承包的工程进行验收，但是总发包的单位应当派人来参加项目的验收过程，分包的工程完成以后，分包单位需要把工程的有关资料交给总发包单位；9、当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理；10、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。二、工程竣工验收应具备的条件：1、经过交工验收各标段均达到合格以上的工程；2、对为完工或交工验收时提出的修复、补救工程已处理完毕，并经监理工程师和质量监督部门检验合格；3、按国家《具备建设项目档案资料管理暂行规定》和相关要求以编制完成竣工文件；4、按规定已编制好工程竣工决算；5、施工、监理、设计、建设、监督等单位已编写完成汇报材料。三、一般建筑工程施工需具备的开工条件包括以下：1、施工图经过审核，并加盖审图章；另外，设计单位、施工单位、监理单位、建设单位进行会审、交底，图纸会审纪录已经有关单位会签、盖章、并发给有关单位；2、临时设施、工棚、施工道路、施工用水、施工用电，已基本完成；3、工程定位测量已具备条件；4、材料、成品、半成品和工艺设备等能满足连续施工要求。综上所述，工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告， 申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理，工程师签署意见。单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程按本标准规定的程度检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。【本文关联的相关法律依据】《建设工程质量管理条例》第十六条第二款、第三款建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
第1种观点： 买房注意四个要素才能选好房，即户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型。买房应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
第2种观点： 看房选房要看要注意的事项实在太多了，对于很多买房新手来说，根本就不知道该如何下手。其实，在买房的时候，注意到这4个方面，你所选的房子肯定不会差。来看看是哪4个方面：1、地段房屋所处的地理位置很重要，其决定了房屋现在和未来的价值高低，因此，选择一个好的地段，非常重要。市区、郊区的房子，都有地段好坏之分。宜选择交通方便、靠近主干道的楼盘。交通方便，能让我们的出行更加便利；同时，交通方便的地段，其能聚集更多的人气，经济、商业的发展也会比较快。此外，这一区域未来几年的规划，发展趋势，也是买房时要考虑的。2、户型行不行，看户型。户型的面积大小、朝向好坏、方正与否、实用性高低、布局是否合理等，直接影响居住的舒适度和未来房屋出售时的价格。一个好的户型，要满足方正、实用性高、明厨明卫、各个功能分区面积大小及尺寸合理、动静分区明显等条件。其次，要符合人们的日常使用习惯，主要是要考虑该户型的设计、格局，是否符合购买人的日常居住、使用习惯。3、邻居买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要。小区人群素质高，大家不乱丢果皮纸屑，共同维护小区环境的整洁；在出现物业的纠纷或者一些其它的事项需要维权时，大家能够共同去配合，积极解决事情而不是采用暴力或者对事情不闻不问，漠不关心等。你买的房子，大多数情况下，不可能就住一辈子。由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。这个时候，小区居住体验好不好，是不是经常发生纠纷或者邻居之间发生斗殴甚至有矛盾发生凶杀案等，买房人多方打听下就知道了，买不买房心里就已经有了答案。况且，你居住在这样的小区内，也不舒适。4、物业物业管理好坏，是很多人买房时，不太在意的一个问题。物业的重要性在居住后则体现出来，尤其是个人在将房屋进行出售时，物业好坏关系到房屋是否能卖个好价格。物业，就是我们的管家，好的物业管理，能让我们居住得舒心、安心、放心，我们的生命和财产安全才能得到保障。当出现问题时，比如电梯故障、家里水管破裂等，物业会及时处理，业主能放心、省心不少。买房的时候，上面所讲的4个方面，是大家一定要注意的。在此基础上，再去考虑小区容积率、绿化率、景观设计等各个方面的因素。
第3种观点： 买房注意四个要素才能选好房，即户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型。买房应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。一、买期房要注意什么虽然期房相比现房价格相对较低，在楼层户型等方面的选择空间相对较大，但是其风险也是不容忽视的，购买期房的风险主要有：延期交房的风险、房屋质量不合格风险、宣传与实际不符风险、配套设施滞后风险等。因此购买期房时要注意以下问题：1、了解开发商的实力、信誉、资质等，查看开发商是否五证齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的。2、购买期房时要签订完善房屋预售合同，明确交房日期、办理产权证的具体日期等，以及延期交房等违约责任;3、要求开发商将承诺写入合同，比如买房送车位、储藏室享受优惠价格等等。二、二手房买家需要注意什么二手房买家需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被交易等。三、买房流程是怎样的第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第1种观点： 1、户型并非越大越好，还是越合适越好只要有钱，就要买一个大的房子，是很多人想法。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如一家三口，却住一个四房五房近两百平的房子，且不说浪费吧，每天对着空旷的房子心里怎么能舒服呢？再加上现在物业费都是按照面积收取的，所以一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。2、小区环境很重要，水景可不要，绿化不能少小区环境的好坏影响着未来生活的舒适度。目前，有很多小区在配套和位置上并没有优势，物业费却相比其他小区要贵很多。是因为这些小区里都配有水景装饰，这些小区的水景虽然漂亮，但是它的日常维护和清洁需要很高的费用。其实，有水景的小区，并不是最好的宜居选择。购房者在选择小区时，除了考虑地段环境等，更要看小区的绿化。选择绿化较好的小区，不仅植物养护费用少，还能保证小区内空气清新，减少城市废气等有害物质对居住者的身体造成伤害。3、毛坯虽然要麻烦，但是省钱放心毛坯房有这几点好处，1)房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；2)精装房容易出现质量问题，而一旦出现问题，购房者就会与开放商发生纠纷，引起不必要的麻烦；3)购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来进行装修，按照自己喜欢的风格，这也是毛坯房最大的优点。很多人买了精装修后却重新装修，除了质量问题外就是装修的风格不让自己喜欢，与其碰运气遇到对胃口的开发商，不如自己决定自己的房子样式。4、楼层不用选太高，低一点也无妨每个楼层都有自己的优缺点，越高越好的想法太过片面。低的楼层，出行方便，价格也相对便宜，对于有老人的家庭来说，低楼层更是一个必要的选择。所以，买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。对于新手来说，买房真的是一件让人头疼的事，有钱也并不是就可以任性的随便挑房子。精打细算，不浪费没必要花费的钱，才是一种聪明的生活方式。
第2种观点： “新政时代”如何买房？楼市成交持续冷淡，开发商压力加大，楼价松动，“新政时代”来临。记者调查发现，随着楼价暗降开始，不少购房者也在积极准备着购买新房。购房者如何挑选适合自己的新房？价格暗降淘个特价房随着楼市压力加大，特价房也频频出现在东莞市场，东莞的暗降开始了，这个时候正是消费者“淘”特价房的好时机。挑信贷放松挑个“垫付”房信贷收紧，首付增加，因为首付压力而不能买房的消费者应该如何购房？新政出台后，信贷最为严厉，首套房首付三成，让许多消费者望而却步，开发商为了促进成交，为购房者垫首付的情况出现市场，业内人士建议，购房者也可以挑选愿意垫首付的楼盘购买，这样可以减少首付的压力和成交成本。压现场议价把价压到最低受新政的影响，商品房成交由于五一及以后新盘在上周集中签约，成交量小幅增加。但是从新盘签约的效果来看，签约量上百套的项目几乎没有。从上个双休日个盘现场活动来看，市场营销活动相比上周有所增加，但是动作不大，人气相对不足，即使是有客户也多是只看不买。在这种情况下，瞄准开发商成交压力大的心理，可大力压价。记者发现，不少楼盘推出“总经理现场打折”等活动，购房者可以现场进行议价，获得更多的折扣。等等新货扎堆上市逢低出手下半年大量楼盘扎堆上市，随着供应量的增加，竞争压力大，价格也会相对地调整，一些新盘上市为了促进成交，可能价格会较低，甚至亏本销售，购房者可以等来大量的房源挑选，或许可以选择到自己满意的房子。此外，出台半年后，对二三线城市的影响慢慢减弱，东莞面临着大量的机会，开发商也会趁机进行大量促销，增加营销推广力度，促销战或将在此时出现，购房者也可以趁此机会出手买房。
第3种观点： 刚需族认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感，这已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的传统需求。那么，如何面对各个房地产项目眼花缭乱的宣传，又如何在茫茫楼市中挑选到真正适合自己的房源，从而满足自己的住房需求，又不会给自己太大的压力，这是多数刚需购房族需要谨慎考虑的现实问题。本期菜鸟购房，小编就要为大家总结几点关于刚需购房族在挑选房子的时候需要注意的一些法则。法则一：合适的户型刚需族购房都是为了满足自己的购房需求，所以大都是对住房的舒适性有着比较高的要求，合适的户型对光照、房间的整体格局、房子未来的装修都有着很大的影响，挑选南北通透、方方正正的户型是非常重要的。法则二：便利的配套和交通刚需一族大都是要结婚或者是已经结婚的人群，所以必须要考虑的一点就是小孩的上学问题，还有周围的交通、购物等等，这些都与日后的日常生活关系密切。法则三：在收入能承担下的价格刚需一族当中80、90后所占比例更大，所以在一些硬性条件考虑后，楼盘的价格就显得尤为关键。尤其是90后，较大的一批90后现在已经26岁，要考虑结婚生子的问题，要同时兼顾起家庭和工作，买房的时候必须要慎重考虑房屋的面积，还有房子的价格。