第2种观点： 法律分析：做二房东不合法的，但如果是转租已成为事实，出租人由没有提出异议，那么转租有效。虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么你和二房东的房屋租赁关系成立。未签订书面的租赁合同根据合同法视为未约定租期的租赁合同，双方可随时解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第3种观点： 建议与大房东协商和解，二房东代表大房东与租户签订的合同有效，是否得到授权是内部事。即使不代表大房东，二房东也可承担法律责任。严格按合同执行，如不执行可先协商，不成再诉讼。租户应收集保留相关证据，为诉讼做准备。法律分析建议与大房东协商和解。租户与二房东签定的合同是有效的。二房东作为房东代表是否得到大房东授权，是他们内部的事。即使不代表大房东，也可以由二房东承担法律责任。另外严格按合同执行。他们如果不执行合同，可以先告知，协商，不成再诉讼。既然有纠纷，租户要多多收集和保留与此相关的证据。为诉讼做好充分准备。拓展延伸如何应对大房东拒绝与我和二房东签约的情况？当面对大房东拒绝与我和二房东签约的情况时，我们可以采取以下策略。首先，我们可以尝试与大房东进行沟通，了解其拒绝的原因，并试图解决任何可能存在的误解或矛盾。如果沟通无果，我们可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解我们的权利和法律保护。同时，我们可以考虑与二房东协商，寻找其他解决方案，如寻找新的房东或重新协商租赁条款。此外，我们还可以与房屋租赁相关的机构或组织寻求帮助，如租赁调解服务或房屋租赁协会。最重要的是，我们要保持冷静和理性，依法维护自己的权益，并寻求合理的解决方案。结语建议与大房东协商和解，同时严格按合同执行。如果大房东拒绝与租户和二房东签约，可以尝试沟通解决，寻求法律援助，与二房东协商寻找其他解决方案。同时，租户应多收集和保留相关证据，为诉讼做好充分准备。可以咨询专业律师，寻求租赁调解服务或房屋租赁协会的帮助。保持冷静和理性，依法维护自身权益，寻求合理解决方案。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第1种观点： 房屋转租分合法和非法。合法转租需与房东协商，协商不成可诉至。非法转租违约，房东不让住不违法。承租人可征得出租人同意后转租，原租赁合同依然有效。法律分析房屋的转让分为合法转租和非法转租。如果是合法转租，原房东不允许居住的情况下，可以先与对方协商，协商不成的可以到起诉。如果是非法转租，二房东的出租行为违约，原房东不允许居住并不违法。承租人在出租人同意的情况下，可以将租赁物转租给第三方。承租人转租时，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。法律依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第2种观点： 二房东的合同，法律是否认可，视情况而定：1、如果经过原房东同意，转租合同即二房东的合同有效；2、如果未经原房东同意，那么转租合同无效；3、如果原房东知道或应当知道承租人转租了，六个月内未提出异议，视为合同有效。合同订立的的步骤是什么合同订立的的步骤如下：1、一方当事人发出希望订立合同的要约；2、受要约人作出同意订立合同的承诺；3、当事人之间就合同条款，进行协商；4、自各当事人签字盖章后合同成立。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第3种观点： 法律分析：和二房东签订的合同一般也是有效的。但是具体而言，要符合两个条件其合同才有效，即原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人，经出租人同意。此处的承租人同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定。因此只要符合上述两个条件，那么和二房东签订的租房合同就是合法有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第1种观点： 一、签约人不是房东应该怎么办如果签订合同的人不是房东(产权人)，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)。若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。二、与二房东签合同应注意什么“二房东”是指先从房东手里租下整套房子，然后再“分房转租”给他人，从中获利。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。有的合租是跟“二房东”租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。租房者在约见“二房东”看房时，可以对其“察言观色”，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。通过上面文章的讲解，我们知道如果进行房屋租赁签约时发现签约人不是房东的话，此时承租人可以拒绝签协议，若对方是房东授权委托来签约的，则需要对方出具相应的授权委托书。因为，要是签约的当事人不是房东的话，那么签订的协议就不会对其产生约束力，日后发生纠纷房东也不会认可该协议。那么希望以上内容能够解决您的问题，如果还有不清楚的问题，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
第2种观点： 法律分析：租房二房东签合同需要注意在和二房东签订合同时，一定要让二房东提供原房东同意转租的证明，如果原房东不同意转租，那么二房东是没有将房子出租的权利，我们和二房东签订的合同属于无效合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第3种观点： 法律分析：建议与大房东协商和解。租户与二房东签定的合同是有效的。二房东作为房东代表是否得到大房东授权，是他们内部的事。即使不代表大房东，也可以由二房东承担法律责任。另外严格按合同执行。他们如果不执行合同，可以先告知，协商，不成再诉讼。既然有纠纷，租户要多多收集和保留与此相关的证据。为诉讼做好充分准备。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。