第1种观点： 一、过户的程序：1.签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2.提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。二、过户手续需要的材料：1.开发商名下的房产证原件。2.开发商的法人委托书。3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4.房屋过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。5.拆迁安置协议。6.房屋移转过户申请书。7.房屋权属登记申请书。8.测量分户平面图。9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。三、过户的费用：1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2.：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交。3.个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。5.测绘费：按各区具体规定。6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。相关法律规定《城市房地产转让管理规定》希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决还建房怎么过户相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。我们还整理了很多其他法律方面的知识，希望可以为您提供帮助。 第2种观点： 第一步：继承；在法律上，你跟你爸爸，还有你外婆都有继承权（如果你有兄弟姐妹的话，他们也有继承权；若有公证处公证过的遗嘱，就按遗嘱继承）。继承只要工本费，没有税。第二步：买卖；房屋买卖就来了，跟别的房子一样，如果你的房子是唯一住房（产证上所有人都是只有这一套房产）可免个人所得税（都买了十几年了，肯定满五年了）。你问题主要还是继承的问题，不难的，没有遗嘱，所有有继承权的人到场继承新产证就行了。
第3种观点： 法律分析：为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房因为属于拆迁补偿因此过户较为麻烦，需要准备很多材料才可以去房管局提出申请。法律依据：《武汉市关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见》 办理不动产登记。由建设主体向“城中村”改造项目所在区不动产登记机构申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，不动产登记机构根据相关规定完成不动产登记并向建设主体核发不动产权属证书。还建房屋完成不动产首次登记后，由还建对象和建设主体向所在区政务服务中心“不动产交易、税收、登记联办窗口”申请房屋交易监管、税费缴纳和国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，还建对象依法领取不动产权属证书。