法律分析：
拆迁还建房需要交契税。依法征收居民房屋，用于补偿的部分免征，超出部分依法征收（多购房屋面积部分征收）。
法律依据：
《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税的通知》 第一条 对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。