地下停车库常见的估价⽅法和技术路线
⼀般⽽⾔，停车库价格评估可以采⽤市场法、收益法和成本法。停车库价格评估⽅法的选择，⾸先应该重点考虑其权属状况，判断其是否属于经营性房地产;其次，应该考察其周边房地产中类似房地产的出租、销售情况，以此来决定采⽤何种评估⽅法。
市场法的选择，取决于是否拥有⼤量停车库交易实例资料，同时评估对象应为可转让的。在具体的评估过程之中，应注意区域因素和个别因素修正时指标的选择和修正幅度的把握。
收益法的选择，主要基于估价对象属于经营性物业，有较为稳定收益，如写字楼、酒店、商场的地下停车库。在运⽤收益法的过程中，同样应注意收益和费⽤的客观性，也应该将评估对象进⾏分类，看其属于出租型还是商业经营型。另外，报酬率的确定是个难点。
在前两种⽅法均不适⽤的前提下也可以采⽤成本法作为评估⽅法。在运⽤成本法时，各项成本费⽤原则上应该取客观成本。利润率应按照开发停车库物业的平均利润⽔平确定，困难之处主要在于⼟地取得费⽤的确定，在⼟地取得费⽤分摊体系标准尚未建⽴时可采⽤平均分摊的⽅法。