房地产开发前期成本预算范本（仅供参考）
前期测算表 元/平米 （万元） 一 土地成本 费用 住宅： 公建： 序号 内 容 合 计 内 容 面积 单价
金额 备 注 （万元） 住宅 行政 事业性 小 计 前期 工程 费用 小 计 配套 小 计 建安
以上 合计
不可预见 帐务 管理 销售 税金 营业税
土地
计提所得税 融资 成本 总投资 收入 小 计 公建 住宅面积
容积率 公建比
总建筑面积
供电配套设施工程费
平米造价 （元）
地上建筑面积
土地登记费 小计
市政公用设施配套费
人防工程易地建设费
新型墙体材料专项基金
散装水泥专项基金
工程定额测定费
环境检测费 环境评估
勘查设计费
方案及施工图设计
（4）施工图设计费
（5）设计变更费
（6）环境设计费（方案及施工图）
（12）人防设计费
施工图纸审查费
施工放线费 产权测绘
施工及生活临时用水费
施工临时用水施工费
施工及生活临时用电费 竣工测绘
三表检测费
社会保险费
建筑工程交易服务费
产权灭籍登记费 渣土外运
农民保证金
房屋交易手续费
环保验收检测
排水管线（雨、污水）
生活给水二次网
水泵房设备及其管道安装 道路工程
景观、绿化工程（含亮化工程）
发电机组及设备
消防工程水
消防工程控制电缆
发电机组备用电缆
供热二次网
燃气管网建设费
自来水托管
销售 运营 土地契税 万 M2 围墙
水表远传系统
建筑电气,消防设施检测
道路标线，标识
大门各种箱楼牌号等
招标代理费 利润
土地出让金 及
拆迁补偿 收费及 经营性 收费
建筑工地卫生费
城市园林绿化费 占道费
土地管理费
土地变更登记费
土地评估费
社区建设费
土地测量费 调价基金
供热联网费
施工噪音费
初始登记交易费
拆迁委托费
远程抄表费
工程质量监督费
建材试验费
防雷装置测试费及施工图纸审查
有线电视配套费 消防审查
城市供水管道安装费
电信线路移动工程费
电信管道安装费 二 三 四 四
五 六 七 八 九 十 十一 十二 十三
（1）详细规划费？
（2）规划条件？
（3）规划电子文件设计费？
按80平米/户计算， 地上车库 地下车位
50平米/车位6万元/个
（7）规划技术服务费
地上建筑面积 非住宅：
工程监理费 土方平整
800元/户，80M2/户
小区智能化配套工程
造价咨询费 ？
消防设施配套费
人防地下(6%)
以下合计：546.06万元
（8）管网设计费?
房地产开 发 成 本 测 算
框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2； 小计--1万M2 容积率-1.05；共建比-
C,{ 1.00 .01 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 .06
.06 2.00 1.00 1.00 370.00 370.00 3.00 194.50 2.00 1.00 .50 .50 3.00 370.00 .05
18.50 3.00 1.00 1.00 9.25 18.50 2.00 9.25 2.00 2.00 1.00 2.00 3.00 2.00 5.00
10.00 183.00 91.50 4.00 2.00 .50 5.00 1.00 5.00 10.00 2.00 5.00 6.00 2.00 1.20
2.40 7.00 1.00 2.00 2.00 8.00 1.00 5.00 5.00 9.00 1.00 .37 .37 10.00 1.00
.60 .60 11.00 2.00 3.00 6.00 12.00 2.00 2.00 4.00 13.00 1.00 9.00 18.00 2.00
9.00 14.00 2.00 15.00 30.00 15.00 2.00 400.00 16.00 2.00 2.04 4.08 17.00 2.00 6.00
12.00 18.00 19.00 2.00 17.25 34.50 2.00 34.50 20.00 2.00 .00 .00 21.00 2.00 1.50
3.00 22.00 2.20 23.00 2.00 .00 .00 24.00 .00 25.00 2.00 1.00 2.00 26.00 125.00
800.00 10.00
10000.00 125.00 80.00
10000.00 27.00 2.00 2.00 4.00 28.00 2.00 5.00 10.00 29.00
2.00 1.00 2.00 30.00 2.00 10.00 20.00 31.00 2.00 6.00 12.00 32.00 .00 33.00 1.00
6.00 6.00 183.00 1.00 2.00 7.00 14.00 2.00 2.00 2.60 5.20 3.00 1.00 2.00 2.00
4.00 1.00 3.50 3.50 185.14 92.57 5.00 2.00 29.00 58.00 1.00 10.00 10.00 1.00 .80
.80 1.00 .20 .20 2.00 12.00 24.00 6.00 .00 1.00 1.50 3.00 2.00 1.50 1.00
8.00 8.00 1.00 .00 6.00 2.00 1.00 2.00 7.00 2.00 6.00 12.00 8.00 9.00 1.00
2.00 2.00 10.00 125.00 155.00 1.94
10000.00 125.00 80.00
10000.00 11.00 2.00 12.00 24.00 12.00
2.00 45.00 90.00 13.00 2.00 2.00 4.00 14.00 15.00 2.00 68.00 1700.00 .04 136.00 16.00
2.00 3.00 6.00 1.00 18.00 6000.00 .30 18.00 17.00 2.00 15.00 30.00 18.00 1.00 1.00
1.00 19.00 1.00 13.50 13.50 185.14 1.00 2.00 11.00 22.00 2.00 2.00 3.50 7.00 3.00
2.00 7.00 14.00 252.00 126.00 4.00 2.00 9.00 18.00 5.00 2.00 15.00 30.00 6.00 2.00
20.00 40.00 7.00 2.00 20.00 40.00 8.00 2.00 3.00 6.00 9.00 2.00 3.00 6.00 10.00
2.00 1.00 2.00 11.00 125.00 3300.00 41.25
10000.00 12.00 2.00 5.00 10.00 13.00 2.00 .50
1.00 14.00 2.00 1.50 3.00 15.00 2.00 1.00 2.00 16.00 2.00 3.00 6.00 17.00 125.00
.00
10000.00 18.00 125.00 300.00 3.75
10000.00 252.00 3300.00 1650.00 4309.14 2154.57 . 32.32 4309.14
1.50 . 100.00 304.56 100.00 152.28
15228.00 2.00 304.56 100.00 304.56 100.00 152.28
15228.00 2.00
304.56 100.00 7176.75 1.00
13500.00 5.50 742.50 100.00 3588.38 2.00
13500.00 1.00 135.00 100.00 3.00
25197.00 25.00 6299.25 100.00 500.00 250.00
12659. 6329.82 1.00 1.00 6000.00 6000.00
15228.00 7614.00 2.00
1.00 7500.00 7500.00 3.00 192.00
90000.00 1728.00
10000.00 192.00 9600.00 50.00
15228.00 2568.36 1284.18